Das AURUM in Augsburg, ein modernes Büro- und Geschäftshaus an der Ladehofstraße 11-17, erfährt eine Neuausrichtung in seiner Vermarktungsstrategie. Die Münchner Immobilienboutique MAVERO Real Estate übernimmt das Leadmakler-Mandat für die verfügbaren Büro-, Retail- und Gastronomieflächen. Diese Neubesetzung zielt darauf ab, die Vermarktung der Einheiten professionell zu intensivieren und die spezifische Qualität des Objekts am Markt zu positionieren.
Das Objekt, das 2025 fertiggestellt wurde, liegt in zentraler Lage unmittelbar gegenüber dem Augsburger Hauptbahnhof. Es umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 16.700 Quadratmetern, die sich auf sechs Obergeschosse und eine Tiefgarage verteilt. Die Flächen sind flexibel teilbar, beginnend ab ca. 450 Quadratmetern, und bieten auf Regelgeschossen zusammenhängende Bereiche von bis zu 3.320 Quadratmetern. Dies ermöglicht eine Anpassung an verschiedene Unternehmensgrößen und Nutzungsbedürfnisse.
Objektmerkmale und Nachhaltigkeit
Der Entwurf des AURUM stammt von Henning Larsen Architects. Das Gebäude ist mit bodentiefen Fenstern, Heiz- und Kühldecken sowie flexiblen Grundrissen ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss, Tiefgaragenstellplätze, die für eine E-Ladeinfrastruktur vorgerüstet sind, sowie überdachte Fahrradstellplätze tragen zur Attraktivität des Arbeitsumfelds bei. Im Erdgeschoss ergänzen Gastronomie- und Einzelhandelsflächen das übergeordnete Nutzungskonzept und leisten einen Beitrag zur Belebung des Standorts.
In Bezug auf Nachhaltigkeit weist das AURUM eine LEED Gold Core & Shell-Zertifizierung auf. Dies unterstreicht einen Ansatz, der Energieeffizienz, eine hochwertige Gebäudehülle, ressourcenschonende Planung und Wertbeständigkeit miteinander verbindet. Nach einer Phase der Klärung baulicher Punkte präsentiert sich das AURUM nun als technisch einwandfreies und hochwertig ausgestattetes Gebäude, das die Anforderungen an eine moderne Premium-Immobilie erfüllt.
Struktur und Ausrichtung
Mit dem Eintritt in die Bestandsphase ist das AURUM durch eine klare Struktur langfristig aufgestellt. Silverton ist als Berater der Seniorfinanzierungspartei involviert. Für Mieter steht ein erfahrenes Team für das Asset- und Propertymanagement zur Verfügung, bestehend aus 3PM und ehret + klein. Die Münchner Immobilienboutique MAVERO Real Estate bringt ihre Expertise in der gewerblichen Vermietung, strategischen Positionierung und der gezielten Nutzeransprache in das Projekt ein.
Veronica Schmid, Geschäftsführung bei MAVERO Real Estate, äußerte, dass das AURUM ein außergewöhnliches Gebäude an einer prominenten Adresse Augsburgs sei. Sie betonte, dass die Immobilie nach turbulenten Phasen nun in ruhigem Fahrwasser angekommen sei und eine neue Eigentümerstruktur für Stabilität und langfristige Perspektiven stehe. Der Fokus liege nun auf der Positionierung der Premium-Qualität des AURUM am Markt. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die schnelle Verbindung nach München bieten, laut Schmid, ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Flächenqualität verbinden möchten. Die verfügbaren Einheiten sind ab sofort bezugsfertig.
