Alexandria Real Estate Equities, ein im Biowissenschaftsbereich tätiger Real Estate Investment Trust (REIT), zeigt Anzeichen einer Erholung. Im zweiten Quartal 2026 stiegen die Vermietungsaktivitäten, was als vielversprechendes Signal nach mehreren Quartalen rückläufiger Fundamentaldaten gewertet wird. Obwohl der REIT am Dienstag gesunkene Bilanzleistungen meldete, mit einem Nettoeinkommen von 73,7 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2026 gegenüber 109,6 Millionen US-Dollar im Vorjahreszeitraum, überwiegt die positive Entwicklung bei der Vermietungstätigkeit.
Die Funds from Operations (FFO) beliefen sich auf 296,1 Millionen US-Dollar, was über 100 Millionen US-Dollar unter dem Wert des zweiten Quartals 2025 lag und auch einen ähnlichen Rückgang gegenüber den 396,4 Millionen US-Dollar darstellt, die im ersten Quartal 2026 ausgewiesen wurden. Der Umsatz sank von 762 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal des Vorjahres auf 662,7 Millionen US-Dollar im gleichen Zeitraum 2026.
Optimismus trotz Bilanzrückgang
Joel Marcus, Executive Chairman und Gründer von Alexandria, äußerte sich jedoch optimistischer als in früheren Quartalen. Er betonte, dass sich die Wissenschaftsbereiche wirtschaftlich verbessern, auch wenn sich dieser Fortschritt noch nicht vollständig im Immobiliensektor widerspiegelt. Marcus erklärte in einem Gespräch, dass das Unternehmen überdurchschnittlich viele Transaktionen abschließe. Er hob die sehr gut diversifizierte und starke Mieterbasis hervor. Eine sehr starke Vermietung im zweiten Quartal im Bereich der Biowissenschaftsprodukte, -dienstleistungen und -geräte sei ein Indikator für die Dynamik der Branche und mache fast 40 Prozent des gesamten Vermietungsvolumens aus.
Alexandria vermietete im zweiten Quartal 2026 eine Fläche von 1 Million Quadratfuß, verglichen mit etwa 647.300 Quadratfuß im ersten Quartal. Davon entfielen etwa 329.000 Quadratfuß auf Geschäfte, die neu frei gewordene Flächen wiederbelegten. In früheren Quartalen haben die Führungskräfte von Alexandria Veräußerungen getätigt, um das Unternehmen finanziell zu stützen, während sich der Biowissenschaftsmarkt erholt. Das Unternehmen verkaufte Vermögenswerte im Wert von 170,3 Millionen US-Dollar, darunter die Objekte 3825 und 3875 Fabian Way in Palo Alto, Kalifornien, für 163 Millionen US-Dollar Mitte Juli.
Strategische Entwicklung und Marktausblick
Alexandria entwickelt oder saniert derzeit 1,4 Millionen Quadratfuß Biowissenschaftsflächen und erwartet eine weitere Stabilisierung der Bilanz bis 2028. Das Unternehmen verfügte Ende des zweiten Quartals 2026 über eine Liquidität von 3,6 Milliarden US-Dollar. Ein Großteil der Schwierigkeiten, die der REIT erlebte, wurde einem massiven Zustrom neuer Flächen zugeschrieben, nachdem Entwickler während der Pandemie Schwierigkeiten im Büro- und Einzelhandelssektor umgehen wollten. Marcus führte den Rückgang auch auf mangelnde Unterstützung der wissenschaftlichen Forschung durch die Trump-Regierung zurück, die sich in Kürzungen der Finanzierung für den Biotechnologiesektor manifestierte.
Colliers prognostizierte im März, dass der Rest des Jahres 2026 für die Biowissenschaftsbranche günstig sein würde, da Investitionen in Medikamente zur Gewichtsreduktion wie GLP-1s die Nachfrage ankurbelten. Es gab jedoch einen Zustrom von Investitionen in unterperformende Biowissenschafts-Immobilien, obwohl eine Umnutzung dieser Vermögenswerte in Wohn- oder andere Nutzungen unwahrscheinlich ist, wie der Commercial Observer im Juni berichtete.
