Die DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung realisiert im Aachener Ostviertel das Wohnquartier „Panneschopp 2.0“. Am 20. Mai 2026 erreichte das Vorhaben einen entscheidenden Punkt: Der Rat der Stadt Aachen fasste den Satzungsbeschluss, wodurch die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Projekts in der Elsassstraße geschaffen wurden. Das Projekt basiert auf einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan und dem städtebaulichen Konzept „Neues Wohnen im Ostviertel“. Das Gelände, welches eine Fläche von rund 10.500 m² umfasst, diente zuvor gewerblichen Zwecken und wird nun einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt. Dies markiert für die DERICHS u KONERTZ Gruppe einen weiteren Impuls zur Schaffung von Wohnraum und zur nachhaltigen Stadtentwicklung in Aachen.
Das geplante mehrgeschossige Gebäudeensemble zeichnet sich durch eine aufgelockerte, mehrheitlich geschlossene Randbebauung aus. Die Baukörper sind um einen großzügigen Innenhof gruppiert, der als grüne Freifläche konzipiert ist. Die Höhenentwicklung der Gebäude variiert, wobei in der Regel vier bis fünf Vollgeschosse vorgesehen sind. Einzelne Gebäude können zur städtebaulichen Akzentuierung bis zu sechs Vollgeschosse erreichen. Innerhalb dieses Ensembles entstehen rund 171 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und Grundrisstypen. Ein wesentlicher Anteil von mindestens 80 Prozent dieser Wohnungen ist für den öffentlich geförderten Wohnungsbau vorgesehen. Dieser hohe Anteil soll einen Beitrag zur Entlastung des lokalen Wohnungsmarktes in Aachen leisten.
Integrative Nutzung und Infrastruktur
Das Konzept des Quartiers „Panneschopp 2.0“ geht über die reine Wohnnutzung hinaus. Es sind wohnverträgliche Nutzungen wie soziale Einrichtungen und gemeinschaftliche Angebote integriert. Eine fünfzügige Kindertagesstätte wird im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss der Häuser 3 und 4 im innenliegenden Quartiersbereich realisiert, um die Bedürfnisse der Bewohner zu decken. Ein zusätzlicher Quartierstreff ist vorgesehen, um den sozialen Zusammenhalt zu stärken und nachbarschaftliche Strukturen zu fördern. Dr. Achim Buschmeyer, Geschäftsführer der DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung, erklärte, dass eine hohe architektonische Qualität, gesunde Wohnverhältnisse und bezahlbare Neubauwohnungen die Ziele des Projektes sind, die bewusst angestrebt werden. Er hob hervor, dass die Aufenthaltsqualität im Quartier durch den grünen Innenhof und ein geplantes Quartierswäldchen maßgeblich verbessert werden soll, was zusätzlich zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt.
Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet. Das Gestaltungskonzept, welches mit der Stadt Aachen abgestimmt wurde, sieht Fassaden mit Putz- und/oder Klinkeroberflächen in hellen Farbtönen vor. Ökologische Aspekte spielen eine wesentliche Rolle: Extensive Dachbegrünungen, Photovoltaikanlagen sowie die Begrünung von Fassaden und Balkonen sind geplant. Die Freiflächen werden landschaftsplanerisch gestaltet und überwiegend unversiegelt oder wasserdurchlässig ausgeführt. Die erforderlichen Stellplätze für Kraftfahrzeuge werden primär in einer Tiefgarage untergebracht, ergänzt durch ausreichend Fahrradabstellplätze, teilweise ebenfalls in der Tiefgarage. Zudem sind Mobilitätsangebote wie Car-Sharing und eine E-Pedelec-Verleihstation geplant. Zur Gewährleistung gesunder Wohnverhältnisse erfolgt die Bebauung unter Berücksichtigung eines wirksamen Immissionsschutzes gegenüber angrenzenden Verkehrs- und Gewerbeflächen, realisiert durch Gebäudeanordnung, Grundrissgestaltung und die Orientierung der Aufenthaltsräume.
Entwicklung und Unternehmensengagement
Die Planungsphase des Projekts umfasste einen strukturierten Entwicklungsprozess. Seit 2024 arbeitete das Team der DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung an dem Vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Der städtebauliche Entwurf stammt vom Aachener Architekturbüro pbs architekten. Dieser Prozess, der durch einen von der Stadt Aachen eingesetzten Lotsen gesteuert wurde, ermöglichte den Satzungsbeschluss innerhalb von zwei Jahren. Das Projekt wurde zweimal im Aachener Gestaltungsbeirat vorgestellt, wo es positive Resonanz erhielt. Mit dem nun gefassten Satzungsbeschluss sind die Voraussetzungen für die nächsten Schritte zur Umsetzung geschaffen.
Das Projekt „Panneschopp 2.0“ ist Ausdruck des langfristigen Engagements der DERICHS u KONERTZ Gruppe in Aachen. Das Familienunternehmen, das in diesem Jahr sein hundertjähriges Bestehen feiert, verfolgt eine nachhaltige Unternehmensstrategie, die nicht nur die Entwicklung und Realisierung von Quartiersmaßnahmen beinhaltet, sondern auch deren dauerhafte Bewirtschaftung und Weiterentwicklung. Im Kontext dieses Projekts wird der öffentlich geförderte Wohnungsbau dauerhaft im Bestand der DERICHS u KONERTZ Gruppe verbleiben.
