a.s.r. real assets, der für Real Assets zuständige Investment-, Asset- und Property-Manager der niederländischen Versicherungsgruppe ASR Nederland, hat eine Kooperation mit PrimeraAdvisors vereinbart. PrimeraAdvisors fungiert als Beratungsunternehmen, das Manager und institutionelle Investoren in Immobilienangelegenheiten berät und als Placement Agent tätig ist. Ziel dieser Zusammenarbeit ist die Unterstützung von a.s.r. real assets bei der Akquisition weiterer deutscher institutioneller Investoren.
Thomas Gütle, Geschäftsführender Gesellschafter von PrimeraAdvisors, äußerte sich zum Potenzial der a.s.r. real assets Fonds bei deutschen institutionellen Investoren. Er hob hervor, dass der Manager über 130 Jahre Erfahrung im holländischen Markt besitzt und die Fonds durch einen stabilen Track Record, eine klare Fokus auf spezifische Nutzungsarten und hohe Nachhaltigkeitsstandards gekennzeichnet sind. Insbesondere der Core-Ansatz mit geringem Fremdkapitaleinsatz sei für risikoaverse Anleger gegenwärtig von Interesse. Investoren können individuell über Engagements in Fonds für Büro, Einzelhandel, Wohnen und Erneuerbare Energien entscheiden. Erste Gespräche wurden bereits geführt, um a.s.r. real assets mit institutionellen Anlegern zusammenzuführen.
Dick Gort, CEO von a.s.r. real assets, bezeichnete PrimeraAdvisors und Thomas Gütle aufgrund seiner langjährigen Erfahrung im deutschen institutionellen Immobiliengeschäft als geeigneten Partner zur Internationalisierung der Investorenbasis. Thomas Gütle verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in leitenden Funktionen der Immobilienwirtschaft und hat im Laufe seiner Karriere signifikantes Eigenkapital eingeworben. Seine Expertise erstreckt sich sowohl auf die Investoren- als auch auf die Managerseite. Er war zuvor unter anderem bei US Treuhand, Savills Investment Management, TMW Pramerica, Henderson Global Investors und der Allianz AG tätig.
Fondsstrategien im Überblick
Der ASR Dutch Core Residential Fund konzentriert sich auf Wohnimmobilien in wirtschaftlich starken Regionen der Niederlande und verfügt über ein Volumen von rund 2,4 Milliarden Euro. Die verfolgte Strategie ist ein Core-Ansatz mit langfristigem Anlagehorizont, der auf kontinuierliche Ausschüttungen und Wertsteigerungen im niederländischen Wohnsegment abzielt. Eine konzerninterne Development-Pipeline von etwa 13.000 geplanten Wohneinheiten, die sich in verschiedenen Entwicklungsphasen befinden, kann perspektivisch in den Fonds integriert werden.
Der ASR Dutch Mobility Office Fund investiert in qualitätsvolle Büroobjekte an bedeutenden innerstädtischen Intercity-Standorten wie Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag und Eindhoven, die nach strikten Kriterien ausgewählt werden. Angestrebt wird eine laufende Dividendenrendite von mindestens fünf Prozent bei sehr niedrigem LTV sowie langfristige Wertentwicklung aus selektiven Core-Investitionen. Der Fokus liegt auf gut angebundenen CBD- und Mobility-Hub-Lagen mit langfristigen Mietverträgen und bonitätsstarken Nutzern. Der ASR Dutch Prime Retail Fund hält Einzelhandelsimmobilien mit einem Gesamtvolumen von rund 1,4 Milliarden Euro. Der Schwerpunkt liegt auf selektiv gewählten innerstädtischen High-Street-Lagen und Standorten mit Nahversorgungsfunktion. Die angestrebte Gesamtrendite liegt bei einer IRR von über sechs Prozent, mit einer laufenden Ertragsrendite von mehr als 4,5 Prozent. Dieser Fonds verwendet ebenfalls geringes Fremdkapital.
Der ASR Dutch Green Energy Fund I bündelt Investitionen in niederländische Projekte erneuerbarer Energien, darunter Wind- und Solarparks sowie Speicherlösungen. Über die Fondslaufzeit von etwa 20 Jahren wird eine Ziel-IRR von über sieben Prozent angestrebt. Die Erträge basieren unter anderem auf langfristigen Fördermechanismen und Stromabnahmeverträgen und bieten Stabilität für die Investoren.
