Die Immobiliengesellschaften 60 Guilders und Sentry Realty haben das Bürogebäude 1441 Broadway in Midtown Manhattan für rund 240 Millionen US-Dollar erworben. Die Transaktion, die ein 550.000 Quadratfuß großes Bürohochhaus betrifft, wurde vom Anwesen des LH Charney veräußert. Dieser Kauf markiert die Fortsetzung einer Reihe von Investitionen der Partnerschaft in der näheren Umgebung, was deren strategisches Engagement in diesem dynamischen Viertel unterstreicht.
Für die Abwicklung des Verkaufs waren Adam Spies und Adam Doneger von Newmark verantwortlich. Die interne Leitung des Geschäfts bei 60 Guilders übernahmen CEO Kevin Chisholm und Jordana Rosenzweig, Vice President of Acquisitions. Seitens Sentry Realty führten Alen Mamrout und Joe Mamrout das Geschäft, unterstützt durch Yossi Althkefati.
Strategische Akquisition und Finanzierung
Dieser Erwerb ist der dritte der Käufergruppe in dieser Region. Zuvor hatten sie im Dezember 2024 das Objekt 1375 Broadway von Savanna erworben, welches Anfang dieses Jahres mit einem Darlehen von 213 Millionen US-Dollar refinanziert wurde. Im Januar 2025 folgte der Kauf des 250.000 Quadratfuß großen Gebäudes 1370 Broadway für 76 Millionen US-Dollar. Die Finanzierung für den Kauf von 1441 Broadway umfasste ein akquisitionsbezogenes Darlehen mit variablem Zinssatz, das etwa 70 Prozent der Gesamtkosten deckt und von Fortress bereitgestellt wurde. Arrangiert wurde dieses Darlehen von Jordan Roeschlaub, Nick Scribani und Ricky Braha von Newmark.
Zukunftspläne und Marktlage
Das im Jahr 1930 errichtete, 33-stöckige Art-déco-Gebäude, auch bekannt als 10 Times Square, liegt zwischen der West 40th und West 41st Street, in unmittelbarer Nähe zum Bryant Park und Times Square. Obgleich das Gebäude eine Belegungsrate von etwa 90 Prozent aufweist, liegen die aktuellen Mieten unter dem Marktniveau. Die neuen Eigentümer planen daher, das Gebäude, seine Mieterstruktur und seinen Cashflow sukzessive zu optimieren. trotz dieser Ausgangslage verzeichnete 1441 Broadway in jüngster Zeit eine signifikante Vermietungsdynamik.
- —Im März unterzeichnete NYC Alliance, die Vertriebsgesellschaft von Juicy Couture, einen Elfjahresvertrag über 50.000 Quadratfuß und verlegte ihren Hauptsitz von 1411 Broadway hierher.
- —Im April des Vorjahres bezogen vier weitere Mieter Flächen im Gebäude: Style Theory mit 14.634 Quadratfuß, The Pekoe Group mit dem gesamten 25. Stockwerk (12.982 Quadratfuß), Mint Medical mit 3.736 Quadratfuß im 24. Stock und KDI mit 2.752 Quadratfuß im 23. Stock.
Anfragen an 60 Guilders und Sentry Realty blieben vorerst unbeantwortet. Newmark lehnte eine Stellungnahme ab.
