Nutzen Sie den Wert Ihres Münchner Hauses oder Ihrer Wohnung für mehr finanziellen Spielraum im Alter. Wir berechnen eine passende Kombination aus Auszahlung, laufender Rente und rechtlich gesicherter Weiternutzung.
Eine Immobilienrente in München übersetzt einen hohen Sachwert in frei verfügbares Geld. Dabei bestimmen Sie, ob der Betrag sofort, monatlich oder als Kombination zufließen soll und ob Sie die Immobilie weiterhin nutzen möchten.
Bei vorbehaltenem Nießbrauch oder Wohnrecht wird dessen heutiger Kapitalwert vom Verkehrswert abgezogen. Grundlage sind unter anderem der marktgerechte Mietwert, statistische Laufzeit und konkrete Vertragsrechte. Dadurch bleibt jede Berechnung objektbezogen.
Das freigesetzte Kapital kann Rücklagen stärken, Umbauten finanzieren, Angehörige unterstützen oder die monatliche Versorgung ergänzen. Welcher Weg sinnvoll ist, hängt von Ihren Plänen und nicht von einem pauschalen Standardprodukt ab.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Ihre Ausgangslage entscheidet über die richtige Struktur. Gerhard Hahn ermittelt mit Ihnen den Kapitalbedarf, prüft den Immobilienwert und stellt die Auswirkungen der möglichen Rechte verständlich gegenüber. Sie erhalten eine persönliche Einschätzung statt eines Standardschemas.
Dieses Modell verbindet eine sofortige Auszahlung mit weitreichender Nutzungssicherheit. Sie dürfen die Immobilie weiterhin selbst bewohnen oder später vermieten und die Einnahmen behalten.
Wer ausschließlich selbst im vertrauten Zuhause bleiben möchte, kann ein persönliches Wohnrecht vereinbaren. Weil die Vermietungsbefugnis entfällt, ist häufig mehr sofort verfügbares Kapital möglich.
Bei der Rückanmietung wird zum regulären Verkehrswert verkauft und gleichzeitig ein Mietvertrag geschlossen. Das bietet Beweglichkeit, verursacht jedoch dauerhaft vereinbarte Mietkosten.
Eine Leibrente verteilt den Immobilienwert auf eine Anfangszahlung und lebenslange Monatsbeträge. Wohnrecht, Wertsicherung und Schutz bei ausbleibenden Zahlungen werden notariell ausgestaltet.
Zunächst halten wir fest, welche Auszahlung Sie benötigen und welche Rechte bestehen bleiben sollen. Eine fundierte Bewertung schafft dafür die belastbare Ausgangsbasis.
Einmalzahlung, Monatsrente, Wohnrecht, Nießbrauch und Rückanmietung werden mit identischen Grunddaten gegenübergestellt. So sehen Sie Vorteile und Folgekosten jedes Modells.
Wir sprechen passende Interessenten diskret an und prüfen nicht nur den Preis, sondern auch Bonität, Vertragsbedingungen und die langfristige Verlässlichkeit.
Vor der Beurkundung werden Rangstelle, Zahlungen, Kosten und Auszugsszenarien eindeutig formuliert. Danach erfolgen Eigentumsübergang und Auszahlung gemäß Vertrag.
Unverbindliches Rechenbeispiel nach § 14 BewG und Sterbetafel 2020/22. Mikrolage, Zustand, Mietansatz, konkrete Rechte und Verhandlung verändern das individuelle Ergebnis.
Mit Ihren Zahlen rechnenGeben Sie Verkehrswert, Alter und Mietwert ein. Sie erhalten eine erste Orientierung zum Kapitalwert des Nutzungsrechts und zur möglichen Auszahlung; eine individuelle Objektprüfung ersetzt das Ergebnis nicht.
Sechs Fallszenarien zeigen, wie Ziele, Immobilie und gewünschte Zahlungsform das passende Modell bestimmen.
Ein Eigentümerpaar möchte einen Teil des Immobilienwerts zu Lebzeiten weitergeben und zugleich dauerhaft im Haus bleiben. Nießbrauch, Leibrente und Wohnrecht werden mit denselben Objekt- und Mietwertdaten verglichen.
Entscheidend: Erst das Ziel festlegen, dann das Modell auswählen.
Eine Eigentümerin möchte eine sofort verfügbare Reserve und zusätzliche monatliche Sicherheit. Die Lösung muss genug Kapital freisetzen, ohne das grundbuchlich geschützte Wohnen aufzugeben.
Entscheidend: Liquiditätsreserve und laufende Versorgung getrennt planen.
Ein Eigentümer bewohnt eine Einheit und vermietet die zweite. Weil die Mieteinnahmen erhalten bleiben sollen, wird ein Nießbrauch mit umfassendem Nutzungsrecht statt eines persönlichen Wohnrechts geprüft.
Entscheidend: Eigennutzung und Vermietung im Vertrag eindeutig abbilden.
Ein Ehepaar möchte zunächst das Haus barrierearm umbauen und danach seine monatlichen Einnahmen erhöhen. Mehrere Aufteilungen zeigen, wie sich eine größere Anfangszahlung auf die spätere Immobilienrente auswirkt.
Entscheidend: Sofortbedarf und langfristige Versorgung getrennt beziffern.
Eine Eigentümerin hat mehrere Erben, die die Wohnung nicht gemeinsam übernehmen möchten. Die Immobilienrente macht einen Teil des Vermögens früh verfügbar und reduziert den später gemeinsam zu regelnden Sachwert.
Entscheidend: Verrentung mit der persönlichen Nachlassplanung abstimmen.
Ein Eigentümer möchte die Mieten weiter beziehen, größere Sanierungsrisiken aber abgeben. Beim Nießbrauch werden deshalb laufende Bewirtschaftung, außergewöhnliche Reparaturen und Entscheidungsrechte einzeln zugeordnet.
Entscheidend: Kostenpflichten dürfen nicht nur pauschal beschrieben werden.
Beispielhafte, anonymisierte Fallszenarien. Sie dienen der Orientierung und sind keine Kundenbewertungen.
Eine Immobilienrente macht gebundenes Immobilienvermögen nutzbar. Je nach Modell erhalten Sie einen Einmalbetrag, wiederkehrende Zahlungen oder beides. Ein notariell vereinbartes Wohn- oder Nießbrauchrecht kann gleichzeitig dafür sorgen, dass Ihr Zuhause weiterhin verfügbar bleibt.
Ausgangspunkt ist der belastbar ermittelte Verkehrswert. Davon wird bei Nießbrauch oder Wohnrecht der Kapitalwert der vorbehaltenen Nutzung abgezogen. Alter, Geschlecht, Münchner Mietwert und Umfang der Rechte bestimmen deshalb maßgeblich die mögliche Auszahlung.
Wohnrecht oder Nießbrauch werden notariell vereinbart und im Grundbuch abgesichert. Rangstelle, Dauer, Kostenverteilung und Folgen eines späteren Auszugs müssen im Vertrag eindeutig geregelt sein. Dadurch hängt Ihr Schutz nicht nur von persönlichen Zusagen des Erwerbers ab.
Nießbrauch ist umfassender, weil neben dem eigenen Wohnen grundsätzlich auch eine Vermietung möglich bleibt. Das persönlichere Wohnrecht ist enger gefasst und kann deshalb einen geringeren Abzugsbetrag bedeuten. Entscheidend ist, ob spätere Mieteinnahmen für Sie wichtig sein könnten.
Die Aufteilung wird individuell im notariellen Vertrag festgelegt. Verbrauchskosten verbleiben häufig beim Nutzungsberechtigten, während außergewöhnliche Instandsetzungen dem Eigentümer zugeordnet werden können. Wir stellen die Varianten vor Abschluss transparent gegenüber.
Die steuerliche Behandlung hängt von Besitzdauer, Eigennutzung und Auszahlungsart ab. Bei einer Leibrente kann insbesondere der Ertragsanteil relevant sein. Eine persönliche steuerliche Prüfung sollte deshalb vor der Beurkundung erfolgen.
Grundsätzlich kommen selbstgenutzte Häuser und Eigentumswohnungen infrage. Vermarktbarkeit, Gebäudezustand, Grundstück, bestehende Belastungen und die gewünschte Nutzung bestimmen, welches Modell wirtschaftlich sinnvoll ist. Das klären wir anhand des konkreten Objekts.
Bei einem vollständigen Verkauf gehört die Immobilie später nicht mehr zum Nachlass, vorhandenes Geld dagegen schon. Familien sollten daher früh besprechen, ob Liquidität, Schenkungen zu Lebzeiten oder der Erhalt der Immobilie Vorrang haben.
Nach der Zielklärung folgen Wertermittlung, Berechnung der Nutzungsrechte, Modellvergleich, Käuferauswahl und Vertragsprüfung. Erst wenn Zahlen und Schutzklauseln verständlich feststehen, wird notariell beurkundet und die vereinbarte Zahlung veranlasst.
Im unverbindlichen Erstgespräch klären wir Ihre Ziele und erstellen eine erste Modellrechnung. Für Bewertung und Beratung kommen wir diskret zu Ihnen nach München, in den Raum Starnberg oder an einen anderen Ort in Bayern.
Eine tragfähige Immobilienrente verlangt eine realistische Bewertung, eine präzise Berechnung der vorbehaltenen Rechte und einen Vertrag, der Ihre persönlichen Ziele zuverlässig abbildet.
FREITAG® Immobilien ordnet die Modelle fachlich ein, prüft geeignete Vertragspartner und begleitet die Umsetzung bis zur notariellen Beurkundung. Alle Zahlen und Pflichten bleiben dabei nachvollziehbar.
Für die Objektaufnahme besuchen wir Sie auf Wunsch zuhause. Die persönliche Besprechung Ihrer Immobilienrente ist ebenso in unserem Münchner Hauptquartier möglich.
Das geprüfte Firmenprofil bündelt Leistungsübersicht, Bewertungen und Kontaktmöglichkeiten für Interessenten einer Münchner Immobilienrente.
