So funktioniert dieser Rechner
Eine Wohnung als WG zu vermieten kann die Rendite um 30–60 % steigern — die Einzelvermietung pro Zimmer erzielt typisch höhere Quadratmeterpreise. Der Rechner vergleicht WG-Konzept und klassische Vermietung.
So funktioniert der Rechner
Sie geben Anzahl der WG-Zimmer, Miete pro Zimmer und vergleichbare Komplettmiete ein. Der Rechner ermittelt den Mehrertrag und stellt ihn dem höheren Verwaltungsaufwand und Leerstandsrisiko gegenüber.
Beispiel: 4-Zimmer-Wohnung in München. Komplettvermietung: 2.200 €. Als WG mit 4 Zimmern à 700 € → 2.800 € (+27 %).
Vor- und Nachteile
Vorteile: höhere Mieteinnahme, breitere Risikostreuung (Ausfall eines Zimmers ≠ Totalausfall), starke Nachfrage in Universitätsstädten.
Nachteile: häufigere Mieterwechsel, höherer Verwaltungsaufwand, anspruchsvollere Gemeinschaftsräume, eventuell Genehmigungspflicht je nach Stadt.
Glossar — die wichtigsten Fachbegriffe
- WG-Vermietung
- Vermietung einzelner Zimmer einer Wohnung an mehrere Mieter.
- Hauptmieter-Modell
- Ein Mieter mietet die ganze Wohnung — Untervermietung an Mitbewohner.
- Einzelmietvertrag
- Jeder Mitbewohner hat einen eigenen Vertrag mit dem Eigentümer.
- Mikrowohnungen
- Kleinere möblierte Einheiten — ähnliches Konzept, höhere Quadratmeterpreise.