So funktioniert dieser Rechner
Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) regelt abschließend, welche Hausgeld- und Bewirtschaftungspositionen Sie auf den Mieter umlegen dürfen. Der Rechner ermittelt den umlagefähigen Anteil Ihrer Hausgeldabrechnung.
So funktioniert der Rechner
Sie tragen die typischen Hausgeldpositionen ein — Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Versicherung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage. Der Rechner unterscheidet umlagefähig (BetrKV) und nicht umlagefähig (z.B. Verwaltung, Rücklagen).
Faustregel: 70–80 % des Hausgelds sind umlagefähig, 20–30 % muss der Eigentümer selbst tragen.
Wichtige Stolperfallen
Verwaltungskosten der WEG sind nicht umlagefähig — auch wenn sie in der Hausgeldabrechnung erscheinen.
Instandhaltungsrücklage ist niemals umlagefähig — sie sichert das Sondereigentum, fällt aber in die Eigentümer-Sphäre.
Im Mietvertrag muss die Umlage der Betriebskosten ausdrücklich vereinbart sein — fehlt die Klausel, sind alle Nebenkosten mit der Kaltmiete abgegolten.
Glossar — die wichtigsten Fachbegriffe
- BetrKV
- Betriebskostenverordnung — abschließende Liste umlagefähiger Kostenarten.
- Umlagefähig
- Auf den Mieter abwälzbar im Rahmen der Nebenkostenabrechnung.
- Hausgeld
- Monatliche Zahlung des Wohnungseigentümers an die WEG — enthält umlage- und nicht-umlagefähige Anteile.
- Instandhaltungsrücklage
- Ansparposten der WEG für künftige Reparaturen — Eigentümersphäre.