So funktioniert dieser Rechner
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die rechtliche Obergrenze für Mieterhöhungen und die Basis der Mietpreisbremse. Der Rechner schätzt sie auf Basis von Baujahr, Lage, Ausstattung und Wohnfläche.
So funktioniert der Rechner
Sie geben Wohnfläche, Baujahr, Lagekategorie und Ausstattungsmerkmale ein. Der Rechner kombiniert die Angaben mit typischen Mietspiegelwerten und liefert eine Schätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Achtung: Der Rechner ist kein qualifizierter Mietspiegel — verbindlich sind nur die in Ihrer Stadt oder Gemeinde veröffentlichten Mietspiegel.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze
In Gebieten mit Mietpreisbremse (per Landesverordnung) darf bei Neuvermietung die Miete max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Bei laufenden Mietverhältnissen gilt die Kappungsgrenze: Erhöhung max. 20 % in 3 Jahren (in angespannten Gebieten 15 %), bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Glossar — die wichtigsten Fachbegriffe
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Durchschnittliche Miete für vergleichbare Wohnungen in der Gemeinde.
- Qualifizierter Mietspiegel
- Wissenschaftlich erstellter Mietspiegel — höchste rechtliche Verbindlichkeit.
- Mietpreisbremse
- Begrenzung der Neuvertragsmiete auf 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Kappungsgrenze
- Begrenzung der Mieterhöhung in laufenden Verträgen — max. 15–20 % in 3 Jahren.