So funktioniert dieser Rechner
Die Pro-Variante der Mietrenditeberechnung berücksichtigt alle realistischen Kostenfaktoren — Leerstand, Steuersatz, AfA und sämtliche Bewirtschaftungskosten. Sie liefert die Netto-Eigenkapitalrendite, mit der professionelle Investoren rechnen.
So funktioniert der Rechner
Eingaben: Kaufpreis, Eigenkapital, Mietertrag, Leerstandsquote, AfA-Satz, persönlicher Steuersatz, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage. Der Rechner ermittelt Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite — jeweils nach Steuern.
Die Eigenkapitalrendite ist die wichtigste Kennzahl: Sie zeigt, wie viel Prozent Ihr investiertes Eigenkapital pro Jahr abwirft. Werte von 4–8 % p.a. nach Steuern gelten am deutschen Markt als solide.
Realistische Annahmen treffen
Leerstand: Selbst in München ist eine Leerstandsquote von 2–3 % zu kalkulieren (Mieterwechsel, Renovierung). In Mittelstädten mit demografischem Druck eher 5–8 %.
Mietausfall durch säumige Mieter ist statistisch in Deutschland selten, aber existenzbedrohend — eine Mietausfallversicherung kann sinnvoll sein.
Glossar — die wichtigsten Fachbegriffe
- Bruttomietrendite
- Jahreskaltmiete / Kaufpreis × 100.
- Nettomietrendite
- Jahreskaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten / Kaufpreis × 100.
- Eigenkapitalrendite
- Jahresüberschuss / eingesetztes Eigenkapital × 100.
- Leerstandsquote
- Anteil der Zeit, in der die Immobilie nicht vermietet ist.