So funktioniert dieser Rechner
Mietausfall ist das größte operative Risiko jeder Vermietung. Der Rechner zeigt, wie stark sich Leerstand und Zahlungsausfall finanziell auswirken — pro Monat, pro Jahr und über die Haltedauer.
So funktioniert der Rechner
Sie geben Monatskaltmiete, durchschnittliche Leerstandsdauer und Anzahl der Ausfälle pro Jahr ein. Der Rechner berechnet den jährlichen Mietverlust und die Auswirkung auf die Bruttorendite.
Beispiel: 1.500 € Monatsmiete, 2 Monate Leerstand pro Jahr → 3.000 € Mietausfall, das sind 16,7 % der Jahreskaltmiete — drastische Auswirkung auf die Rendite.
Risiko reduzieren
Sorgfältige Bonitätsprüfung der Mieter (Schufa, Einkommensnachweise, Vormieterbestätigung) ist der wichtigste Schutz.
Eine Mietkaution von 3 Monatskaltmieten ist gesetzlich zulässig (§ 551 BGB) — und sollte immer vereinbart werden.
Glossar — die wichtigsten Fachbegriffe
- Mietausfall
- Nicht erzielte Mieteinnahmen durch Leerstand oder Zahlungsausfall.
- Leerstandsquote
- Anteil der Zeit ohne zahlenden Mieter.
- Mietkaution
- Sicherheitsleistung des Mieters — max. 3 Kaltmieten.
- Bonitätsprüfung
- Prüfung der Zahlungsfähigkeit eines potenziellen Mieters.