So funktioniert dieser Rechner
Der Cashflow-Rechner Pro berechnet detailliert, was monatlich in Ihrer Tasche bleibt — nach AfA-Effekt, Steuern, Leerstand und allen laufenden Kosten der Vermietung.
So funktioniert der Rechner
Sie geben alle Ein- und Ausgabepositionen ein: Mieteinnahmen, Kreditrate, Hausgeld, Rücklagen, Verwaltung, Versicherungen, AfA, Steuersatz. Der Rechner kalkuliert den monatlichen und jährlichen Cashflow vor und nach Steuern.
AfA (Abschreibung für Abnutzung) reduziert Ihr zu versteuerndes Einkommen, ohne ein realer Geldfluss zu sein — sie wirkt steuerlich positiv und verbessert den Cashflow.
Strategische Bedeutung
Ein positiver Cashflow ist wichtig, aber kein Selbstzweck. Viele neu erworbene Anlageimmobilien haben in den ersten Jahren leicht negativen Cashflow — die Tilgung baut Vermögen auf, das die Liquiditätseinbuße kompensiert.
Wichtiger als der Cashflow im Jahr 1 ist die langfristige Cashflow-Trajektorie: Mieten steigen, Zinsen tendieren zur Null (mit jeder Tilgung), Cashflow wird strukturell positiver.
Glossar — die wichtigsten Fachbegriffe
- Cashflow
- Differenz aus realen Geldzuflüssen und -abflüssen.
- AfA-Effekt
- Steuerersparnis durch Abschreibung — verbessert Cashflow nach Steuern.
- Nicht-umlagefähige Kosten
- Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen — z.B. Verwaltung, Rücklagen.
- Cashflow-Break-Even
- Punkt, ab dem die Mieteinnahmen alle Kosten decken.