So funktioniert dieser Rechner
Kurzzeitvermietung über Airbnb, Booking & Co. verspricht höhere Renditen als die klassische Langzeitvermietung — bei deutlich höherem Aufwand und regulatorischem Risiko. Der Rechner kalkuliert die Netto-Rendite professionell.
So funktioniert der Rechner
Sie geben Tagespreis, durchschnittliche Auslastung in Prozent, Reinigungskosten je Buchung und Plattformgebühr ein. Der Rechner berechnet Bruttoumsatz, Nettoertrag nach Plattformgebühren und Reinigung und vergleicht mit der klassischen Langzeitmiete.
In München liegen typische Auslastungen bei 60–80 %, Tagespreise bei 80–150 € — abhängig von Lage und Ausstattung.
Rechtliche Hürden in Deutschland
Viele Großstädte (München, Berlin, Hamburg) haben Zweckentfremdungsverbote — die gewerbliche Kurzzeitvermietung ohne Genehmigung ist verboten und wird mit hohen Bußgeldern geahndet.
Auch in WEG-Anlagen ist Kurzzeitvermietung oft per Teilungserklärung untersagt. Prüfen Sie zwingend vor dem Kauf.
Glossar — die wichtigsten Fachbegriffe
- Auslastung
- Anteil der vermieteten Nächte am Maximum (365 Nächte/Jahr).
- Zweckentfremdung
- Nutzung von Wohnraum für gewerbliche Kurzzeitvermietung — in vielen Städten genehmigungspflichtig.
- Plattformgebühr
- Provision der Buchungsplattform — typisch 3 % (Airbnb) bis 15 % (Booking).
- RevPAR
- Revenue per Available Room — Branchenkennzahl der Hotellerie.