Wohnen in Potsdam: Enger Markt mit Potenzial im Umland

Wohnungen in Potsdam bleiben knapp, dennoch gilt die Stadt als intakter Markt mit einem breit differenzierten Angebot. Dies ergab sich aus einer Online-Pressekonferenz mit Simon Kempf, Geschäftsführer der Periskop Development GmbH, Mareike Lechner, Vorstand der immobilien-experten-ag., Sascha Nöske, Vorstand der Strategis AG, und Andreas Habath, Immobiliensachverständiger und Projektverantwortlicher für den IVD Wohnimmobilienpreisservice Berlin-Brandenburg.

Preisstrukturen und Marktanteile

Kennzeichnend für den Potsdamer Immobilienmarkt ist die große Bedeutung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sowie enorme Preisunterschiede zwischen benachbarten Lagen, fasste Andreas Habath seine Untersuchungsergebnisse zusammen. Bezugsfreie Eigentumswohnungen erreichen zentrumsnah in der Berliner Vorstadt 5.270 Euro je Quadratmeter, in der Jägervorstadt 4.800 Euro sowie in Neu-Fahrland und Groß-Glienicke 5.290 Euro. Nördliche Ortsteile wie Satzkorn, Uetz-Paaren und Grube weisen 2.500 Euro je Quadratmeter auf. Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen diese Ortsteile bei 3.300 Euro, während die Berliner Vorstadt 8.000 Euro je Quadratmeter beträgt.

Eigentumswohnungen und Eigenheime machen rund 80 Prozent der vom Gutachterausschuss erfassten Transaktionen aus. Nach Turbulenzen 2022 normalisiert sich das Marktgeschehen, wie Habath erläuterte. IVD-Zahlen zeigen für Eigenheime im Q1 2025 eine Erhöhung um 1,5 Prozent auf 4.790 Euro je Quadratmeter, für Eigentumswohnungen 3.650 Euro. Die Kauffälle für Eigentumswohnungen stiegen um 33 Prozent. Die Preisdifferenz zwischen vermieteten und bezugsfreien Eigentumswohnungen beträgt in Potsdam 36 Prozent, gegenüber 100 Prozent in Berlin.

Neubauvorhaben in Potsdam und Umland

Das knappe Angebot verdeutlicht die Bebauung des letzten Grundstücks an der Georg-Hermann-Allee durch die BRAWO RE Development Berlin GmbH. Bis 2028 entsteht in drei Abschnitten ein Ensemble nach Plänen von Hilmer Sattler Architekten: die ParkVillen Potsdam mit sieben Baukörpern, 67 Eigentumswohnungen, 53 Mietwohnungen und sechs Gewerbeeinheiten. Die Strategis AG vermarktet diese. Der zweite Abschnitt umfasst 42 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern, großzügigen Grundrissen, 2,80 Meter Raumhöhe, Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertiger Sanitärausstattung, FTTH-Glasfaser, privaten Außenflächen und Stellplätzen mit E-Ladestation-Vorrüstung.

• —Aus der Vermarktung bestätigt Sascha Nöske eine stabile ETW-Nachfrage mit beurkundeten Preisen von 6.900 bis 8.900 Euro je Quadratmeter und absoluten Preisen von 480.000 bis 1 Mio. Euro.
• —Baustart durch GU Züblin Mitte April; Vorvertrieb funktioniert bei passenden Rahmenbedingungen.
• —Mietwohnungen: Vermietungsbeginn 2027, Fertigstellung 2028.

Im Umland erweitert die First Wohnbau GmbH, Tochter der immobilien-experten-ag., ein 3,4 Hektar großes Grundstück am Bahnhof Beelitz Stadt – 30 Minuten vom Potsdamer Hauptbahnhof – zu einem Quartier mit Baugrundstücken, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der zweite Abschnitt mit 18 Doppelhaushälften (119 bzw. 141 Quadratmeter plus Gärten auf 260 bis 360 Quadratmetern) wird schlüsselfertig ab 535.000 Euro angeboten. Interessenten stammen aus Potsdam, Umland und Berlin, vor allem junge Familien, wie Mareike Lechner erläuterte. Der erste Abschnitt umfasste 17 bauträgerfreie Grundstücke.

Aufgrund von Budgets und Baukosten passt Lechner das Angebot an: Nächster Schritt sind 16 Reihenhäuser mit 85 Quadratmetern plus ausbaubarem Dachgeschoss sowie 15 mit 105 Quadratmetern.