Neues Kompetenzzentrum für kirchliche Immobilienentwicklung in Bayern

Die Evangelisch-Lutherische Kirche in Bayern (ELKB) erweitert ihr Engagement zur Unterstützung von Kirchengemeinden im Umgang mit ihren Immobilienbeständen. Hierfür wurde die equadra GmbH etabliert, welche Kirchengemeinden eine zentrale Anlaufstelle für die Entwicklung, Umnutzung oder Veräußerung ihrer Gebäude bietet. Diese Initiative signalisiert eine strategische Ausrichtung auf die langfristige und nachhaltige Transformation kirchlicher Immobilien.

Oberkirchenrat Florian Baier betonte, dass die Gründung von equadra einen signifikanten Schritt darstellt, um die Kirche zukunftsfähig aufzustellen. Das primäre Ziel sei es, Gesamt-Kirchengemeinden kompetent und nachhaltig bei der Transformation ihrer Immobilien zu unterstützen. Oliver Rose, designierter Geschäftsführer der equadra GmbH, stellte heraus, dass das Kompetenzzentrum sich als Partner der Kirchengemeinden versteht und den Fokus darauf legt, den besonderen Charakter dieser Immobilien gerecht zu werden, die involvierten Menschen einzubeziehen und die optimale Lösung für die jeweiligen Gemeinden zu entwickeln.

Ergebnisoffene Konzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Equadra verfolgt einen Ansatz der ergebnisoffenen Beratung, bei dem für jede Immobilie eine individuelle Analyse zur Ermittlung der sinnvollsten Entwicklungsperspektive durchgeführt wird. Standardisierte Lösungen werden dabei vermieden; stattdessen stehen passgenaue Kombinationen unterschiedlicher Maßnahmen im Vordergrund. Das Spektrum der Möglichkeiten ist weit gefächert und umfasst die Schaffung neuer Wohnformen wie barrierefreier oder geförderter Wohnungen. Ebenso werden soziale Nutzungen wie Tagespflegeeinrichtungen, Kindertagesstätten oder integrative Projekte berücksichtigt. Auch gemeinschaftlich genutzte Räume für Bildung, Kultur und kirchliche Angebote sind Teil des Katalogs. Zudem können ökonomische Komponenten integriert werden, indem Erträge aus Wohn- oder Gewerbenutzungen zur Finanzierung kirchlicher Vorhaben beitragen.

Eine flexible Handhabung von Grundstücks- und Gebäudeflächen wird ermöglicht. So können Teile eines Grundstücks entwickelt oder veräußert werden, während andere Bereiche weiterhin kirchlich genutzt werden. Bestehende Gebäude können umfangreich energetisch saniert, umgebaut oder durch neue Funktionen ergänzt werden, um den sich wandelnden Bedarfen gerecht zu werden.

• —Analyse und Zielfindung der Immobilienpotentiale
• —Entwicklung tragfähiger und maßgeschneiderter Konzepte
• —Steuerung der Umsetzung von Projekten
• —Organisation ergänzender Leistungen wie Machbarkeitsstudien und Beteiligungsverfahren

Das Leistungsangebot von equadra erstreckt sich von der initialen Analyse und Zielfindung über die Entwicklung tragfähiger Konzepte bis hin zur konkreten Umsetzung. Bei Bedarf organisiert equadra zusätzliche Expertisen wie Machbarkeitsstudien oder Beteiligungsverfahren und übernimmt Aufgaben in der Projektsteuerung. Als zentrale Schnittstelle vernetzt das Unternehmen kirchliche Eigentümer mit Investoren und Projektentwicklern, um die Kooperationen zu strukturieren und effizient zu gestalten.

Kooperation und strategische Notwendigkeit

Die Gründung von equadra ist eine direkte Reaktion auf veränderte Rahmenbedingungen, unter denen viele kirchliche Gebäude nicht mehr vollständig genutzt werden oder langfristig im bisherigen Umfang nicht erhalten werden können. Gleichzeitig binden die Fragen rund um Sanierung und Nutzung erhebliche personelle und finanzielle Ressourcen in den Kirchengemeinden. Equadra soll hierbei unterstützen, Optionen zu klären, Entscheidungen vorzubereiten und Prozesse zu bündeln, stets unter Berücksichtigung des kirchlichen Auftrags vor Ort und der spezifischen Situation der jeweiligen Immobilie.

Equadra ist eine gemeinsame Gründung der Evangelisch-Lutherischen Kirche in Bayern und des Evangelischen Siedlungswerks (ESW). Die Geschäftsführung des ESW, Gerda Peter und Michael Soukup, erklärten, dass gemeinsam mit der ELKB das Ziel verfolgt wird, die Transformation der vielfältigen kirchlichen Immobilien in Bayern positiv zu prägen. Die Expertise des ESW ermögliche eine Betrachtung, die ökonomische, baukulturelle und bedarfsorientierte Aspekte umfassend berücksichtigt.