Union Investment hat für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Deutschland das Fachmarktzentrum Kållered Retail Park in Göteborg erworben. Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von rund 19.400 Quadratmetern. Der Kaufpreis für die Transaktion, bei der Ingka Centres als Verkäufer auftrat, beläuft sich auf rund 80 Millionen Euro. Ingka Centres ist ein Unternehmen der Ingka-Gruppe, zu der ebenfalls IKEA Retail und Ingka Investments zählen.
Dieser Erwerb markiert für Union Investment die erneute Aktivität auf der Käuferseite für ihre Offenen Immobilien-Publikumsfonds nach einer rund dreijährigen Phase, in der die Sicherstellung der Liquidität priorisiert wurde. Für Spezialfonds ist das Unternehmen bereits seit Ende 2023 wieder im Ankaufsgeschäft tätig. Die strategische Neuausrichtung ermöglicht es nun, Erlöse aus profitable Verkäufen gezielt in den UniImmo: Deutschland zu reinvestieren, um dessen Portfolio zu diversifizieren und die Resilienz zu stärken.
Strategische Ausrichtung und Portfoliostärkung
Karim Esch, Mitglied der Geschäftsführung und Chief Investment Officer der Union Investment Real Estate GmbH, äußerte sich zur Akquisition. Er hob hervor, dass durch vorwiegend profitable Verkäufe die Grundlage geschaffen wurde, den neuen Marktzyklus aktiv und im Interesse der Anleger zu gestalten. Die Reinvestition eines Teils der erzielten Erlöse in den UniImmo: Deutschland soll den Fonds mit einem neu erbauten Fachmarktzentrum breiter aufstellen und dessen Widerstandsfähigkeit erhöhen.
Esch ergänzte, dass weitere gezielte Ankäufe für den UniImmo: Deutschland geprüft werden, während gleichzeitig die Entwicklung der Mittelzuflüsse im Fokus stehe und eine Stabilisierung angestrebt werde. Vertriebschancen werden weiterhin aktiv genutzt. Der UniImmo: Deutschland verfügt über ein Fondsvolumen von circa 15 Milliarden Euro und ist damit der größte Immobilienfonds von Union Investment.
Felix Brandt, Senior Investment Manager bei Union Investment, betonte die Passung des Kållered Retail Park zur Investitionsstrategie des Unternehmens. Das vollvermietete Fachmarktzentrum liegt an einer hoch frequentierten Verkehrsachse in Skandinavien, innerhalb einer wirtschaftsstarken Region Schwedens. Die Nähe zu einem IKEA-Standort wird als vorteilhaft für den Handelsstandort bewertet.
- —Schwerpunkt auf Nahversorgung.
- —Hoher Energieeffizienzstandard.
- —Nutzung regenerativer Energien aus Photovoltaik und Geothermie.
- —Beitrag zur Erreichung der Nachhaltigkeitsziele des Fonds.
Karoline Nader-Gräff, kommissarische Leiterin für globale Expansion und Entwicklung bei Ingka Centres, hob die Attraktivität hochwertiger Einzelhandelsstandorte hervor, die sich an Kundenbedürfnisse anpassen. Der Kållered Retail Park stelle aufgrund seines Mietermix und der soliden Fundamentaldaten eine langfristig attraktive Investition dar. Sie äußerte sich erfreut über die Zusammenarbeit mit Union Investment.
Die rechtliche Beratung von Union Investment erfolgte durch Gernandt & Danielsson, die steuerrechtliche Beratung durch KPMG und die technische Due Diligence durch Drees & Sommer. Panreal aus Göteborg agierte als käuferseitiger Transaktionsberater. Aufseiten des Verkäufers übernahmen Mannheimer Swartling die rechtliche und EY die steuerrechtliche Beratung. JLL vermittelte die Transaktion.
