Die UBM Development AG konnte im ersten Halbjahr ein positives Ergebnis sowohl vor als auch nach Steuern erzielen. Dies stellt im Vergleich zum Vorjahr einen merklichen Ergebnisaufschwung von über 13 Millionen Euro dar. Der Umsatz stieg um mehr als 36 Prozent auf 81,2 Millionen Euro, primär bedingt durch die fortgesetzten Wohnungsverkäufe, welche sich auf dem Niveau des Rekordhalbjahres 2025 bewegten. Die Eigenkapitalquote liegt mit 36,6 Prozent über dem angestrebten Zielkorridor von 30 bis 35 Prozent. Gleichzeitig reduzierte sich die Nettoverschuldung auf 475 Millionen Euro, was den tiefsten Stand seit dem 31. März 2022 markiert. Der Vorstandsvorsitzende von UBM, Thomas G. Winkler, äußerte, die Trendwende sei in den Zahlen angekommen und das erste Halbjahr bestätige den eingeschlagenen Weg des Unternehmens.
Fokus auf bezahlbares Wohnen und Portfolio-Rebalancing
Ein zentraler Aspekt der Unternehmensstrategie ist die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum. UBM Development verfolgt hierbei einen innovativen Ansatz, indem vorgefertigte Elemente aus der Fabrik zum Einsatz kommen. Diese Methode ermöglicht eine erwartete Reduktion der Bauzeit um 30 Prozent gegenüber konventionellen Bauweisen. Das erste Pilotprojekt in diesem Segment entsteht in der Viktor-Kaplan-Straße in Wien und umfasst 92 Wohneinheiten. Die Betriebskosten pro Quadratmeter Wohnnutzfläche sollen durch den Einsatz erneuerbarer Energien, wie Wärmepumpen und Balkonkraftwerken für jede Einheit, auf unter 2 Euro gesenkt werden. Angesichts der Prognose, dass in Wien im Jahr 2026 weniger als 2.300 freifinanzierte Wohnungen fertiggestellt werden, reagiert UBM mit diesem Angebot auf eine erwartete steigende Nachfrage im Markt für freie Mietwohnungen.
Zur Freisetzung weiterer Finanzmittel für die Implementierung der Strategie im Bereich bezahlbaren Wohnraums forciert UBM den Verkauf von Bestandsobjekten und nicht-strategischen Assets. Seit der Bekanntgabe des Portfolio-Rebalancings im ersten Quartal konnten bereits erste Verkäufe erfolgreich zum oder über Buchwert abgeschlossen werden. Ein Paket an Bestandrechten im Großraum Wien wurde für rund 34,8 Millionen Euro veräußert. Zusätzlich wurde eine nicht-strategische Liegenschaft in der Steiermark für 10 Millionen Euro veräußert. Diese beiden Transaktionen generierten über 20 Millionen Euro an liquiden Mitteln.
Der Ausblick des Unternehmens betont die Verknappung des künftigen Wohnungsangebots, bedingt durch ein niedriges Niveau bei Bewilligungen und Fertigstellungen. Insbesondere im Segment des bezahlbaren Wohnraums antizipiert UBM über mehrere Jahre eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage. Der operative Schwerpunkt der kommenden Quartale liegt daher weiterhin auf dem Portfolio-Rebalancing sowie dem Aufbau einer Projektpipeline für bezahlbares Wohnen.
Detaillierte Finanzkennzahlen des Halbjahres
- —Die Gesamtleistung erreichte im ersten Halbjahr 179,9 Millionen Euro, was einer Steigerung von 28,2 Prozent gegenüber dem Vorjahreshalbjahr entspricht.
- —Das Ergebnis vor Steuern (EBT) verbesserte sich erheblich auf 7,3 Millionen Euro, im Gegensatz zu einem Verlust von -5,8 Millionen Euro im Halbjahr 2025.
- —Das Ergebnis nach Steuern drehte von -6,6 Millionen Euro ebenfalls ins Positive und erreichte 6,2 Millionen Euro.
- —Das Eigenkapital erhöhte sich um 6,7 Prozent auf 373,9 Millionen Euro, während die Nettoverschuldung um 10 Prozent auf 474,6 Millionen Euro reduziert wurde. Die liquiden Mittel sanken aufgrund der Rückzahlung von Anleihen, Schuldscheindarlehen und Finanzverbindlichkeiten auf 84,4 Millionen Euro.
