Takko Fashion mietet Logistikflächen von Garbe Industrial in Salzgitter

Garbe Industrial hat einen wesentlichen Vermietungserfolg erzielt, indem noch während der Bauphase des Logistikzentrums in Salzgitter knapp 60.000 Quadratmeter an Takko Fashion vermietet wurden. Das Modeunternehmen wird diese Flächen für die Belieferung seiner Filialen sowie zur Weiterentwicklung seines Onlinegeschäfts nutzen. Dieser Vertragsabschluss vor Fertigstellung unterstreicht, laut Luisa Elfendahl, Regionalleiterin Mitte der Projektentwicklung bei Garbe Industrial, die Relevanz zukunftsorientierter Investitionen in attraktiven Lagen mit hochwertigen Immobilien, selbst in einem herausfordernden wirtschaftlichen Umfeld.

Die Entscheidung von Takko Fashion für den Standort resultierte aus der Lage, der Qualität und der Verfügbarkeit des Objekts. Timo Esleben, Director Supply Chain & Logistik bei Takko Fashion, betonte, dass das Unternehmen eine zusammenhängende Hallenfläche im Bereich von 50.000 bis 60.000 Quadratmetern zur Erweiterung und Konsolidierung seiner Logistikkapazitäten suchte. Der Neubau in Salzgitter erfüllt die Anforderungen des Unternehmens und wird als entscheidend für die konsequente Umsetzung der Wachstumsstrategie betrachtet.

Projektentwicklung und Standortmerkmale

Die Vermietung wurde durch das Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate vermittelt. Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Heerte auf einem Areal von knapp 200.000 Quadratmetern, welches Garbe Industrial gemeinsam mit BlackRock als Joint-Venture-Partner erworben hatte. Auf diesem Grundstück wurden zwischen 1971 und 2003 Gipsfaserplatten produziert. Garbe Industrial hat die früheren Produktionshallen zurückgebaut, das Abrissmaterial recycelt, den Boden saniert und auf der zuvor versiegelten, jedoch über Jahre ungenutzten Fläche zwei moderne Logistikimmobilien in nachhaltiger Bauweise realisiert. Die Gesamtfläche dieser Anlagen beträgt rund 71.000 Quadratmeter, das Investitionsvolumen beläuft sich auf etwa 80 Millionen Euro.

Takko Fashion hat die größere der beiden Einheiten angemietet, welche sich über rund 52.600 Quadratmeter Hallenfläche, etwa 3.600 Quadratmeter Lagermezzanine sowie 3.100 Quadratmeter für Büros und Sozialräume erstreckt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist ein 4.000 Quadratmeter großes Vordach zur seitlichen Lkw-Entladung. Eine kleinere, noch verfügbare eigenständige Halleneinheit umfasst rund 10.000 Quadratmeter Lagerfläche und circa 400 Quadratmeter Büro- und Sozialfläche, ausgestattet mit elf Überladebrücken und einem ebenerdigen Sektionaltor.

Die Lage der Liegenschaft, südlich des Städtedreiecks Hannover, Wolfsburg und Braunschweig, zeichnet sich durch ihre Nähe zur A 39 aus. Diese Anbindung ermöglicht in nördlicher Richtung eine Verbindung nach Braunschweig und Wolfsburg sowie zur A 2 (Dortmund – Berlin) und in südlicher Richtung zur A 7 (Hamburg – Ulm).

Nachhaltigkeit und Investmentstrategie

Beide Objekte wurden gemäß dem Energieeffizienzstandard BEG 40 errichtet und sind für die Installation von Photovoltaikanlagen zur Gewinnung regenerativer Energie vorgerüstet. Garbe Industrial strebt für die Neubauten eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. BlackRock Real Estate investiert über Fonds und Mandate im Auftrag seiner Kunden. Igor Kuzminsky, Leiter Immobilien-AssetManagement bei BlackRock Deutschland & Niederlande, äußerte, dass das Ziel war, mit der Entwicklung einer hochwertigen und am Markt raren Logistikimmobilie für langfristige Nutzer ein resilientes, zukunftsfähiges Investment zu realisieren. Dabei wurden die hervorragende Infrastruktur, die starke Nachfragebasis und der stabile Mietermarkt des Industriestandorts Salzgitter als überzeugende Faktoren hervorgehoben.