Ein Gemeinschaftsunternehmen von Stratford Partners und LLJ hat einen Wohnkomplex mit 189 Wohneinheiten im Norden des San Diego County erworben. Das Joint Venture zahlte 33,6 Millionen US-Dollar für die Pacifica Palms Apartments in der 1861 East Washington Avenue in Escondido. Dies geht aus Angaben von Institutional Property Advisors (IPA), einer Sparte von Marcus & Millichap, hervor. Der Transaktionspreis entspricht etwa 178.000 US-Dollar pro Einheit.
Die Immobilie wurde von Pacifica Palms LLC, einem Unternehmen unter der Leitung von David J. Snodgrass und Barbara Snodgrass, veräußert, wie Unterlagen von PropertyShark belegen. Der Komplex Pacifica Palms ist eine geschlossene Anlage, die 20 Gebäude auf einem acht Acre großen Gelände an der East Washington Avenue umfasst. Sie liegt etwa 2,5 Meilen vom Stadtzentrum Escondido entfernt. Die Entwicklung der Anlage erfolgte vor über 60 Jahren.
Strategische Akquisition in einem angespannten Markt
Chris Zorbas und Alexander Garcia Jr. von IPA vertraten den Verkäufer und vermittelten den Käufer. Zorbas bezeichnete die Immobilie als seltene Gelegenheit, ein großes Value-add-Mehrfamilienhaus in einem Submarkt mit begrenztem Angebot zu erwerben. Zorbas merkte an, dass der Submarkt Escondido nur eine eingeschränkte Verfügbarkeit von Mehrfamilienanlagen dieser Größe aufweise.
Garcia hob die zunehmende Kluft zwischen Miet- und Eigentumskosten hervor. Die Immobilienpreise in Escondido sind seit 2021 um 19 Prozent gestiegen, laut IPA. Garcia führte aus, dass die Diskrepanz zwischen den monatlichen Lebenshaltungskosten für Mieten versus Eigentum die niedrige Leerstandsquote aufrechterhalten und den Aufwärtsdruck auf die Mietpreise in Escondido auf absehbare Zeit verstärken sollte.
Entwicklung des Marktes in San Diego
Der Mehrfamilienmarkt in San Diego bleibt angespannt. Die Leerstandsquote lag Anfang dieses Jahres bei 4,2 Prozent, und die durchschnittlichen effektiven Mieten beliefen sich auf 2.832 US-Dollar pro Monat. Dies geht aus dem jüngsten Mehrfamilienbericht von Marcus & Millichap hervor. Das Transaktionsvolumen verbesserte sich in den zwölf Monaten bis März ebenfalls um 25 Prozent. Escondido zählt zu den angespannteren und erschwinglicheren Submärkten, wo weiterhin mit geringem Leerstand zu rechnen ist.
