Snap, das Technologieunternehmen hinter der beliebten Anwendung Snapchat, hat den Büromietvertrag von Verizon über drei Etagen im Penn District von Manhattan übernommen. Nach Angaben von mit der Transaktion vertrauten Quellen umfasst die Untervermietung eine Fläche von 198.983 Quadratfuß und erstreckt sich über die achte bis zehnte Etage des Gebäudes 2 Pennsylvania Plaza, bekannt als Penn 2, welches Vornado Realty Trust gehört. Die langfristige Vereinbarung, die zu einem über dem ursprünglichen Mietzins von Verizon liegenden Preis abgeschlossen wurde, läuft bis zum Jahr 2044.
Es ist derzeit unklar, ob Snap plant, seine derzeitigen Büros in 229 West 43rd Street aufzugeben, wo der Mietvertrag über 26.000 Quadratfuß im Juni 2027 ausläuft, oder ob der Mietvertrag in Penn 2 eine Erweiterung um einen zweiten Standort darstellt. Nach Abschluss des Untermietvertrags wird Verizon seine bestehenden Büros in New York City, zu denen auch der Unternehmenshauptsitz in 1095 Avenue of the Americas gehört, konsolidieren.
Details der Transaktion und Marktübersicht
Verizon hatte die Flächen in den drei Etagen im Juli 2025 bezogen, wie zuvor berichtet wurde, und einen zehnjährigen Mietvertrag mit Vornado abgeschlossen. Ein Sprecher von Vornado lehnte es ab, zusätzliche Details zum Untermietvertrag, einschließlich der Mietbedingungen, preiszugeben. Im zweiten Quartal 2026 betrugen die durchschnittlichen Angebotsmieten für Class-A-Büroflächen im Teilmarkt um die Penn Station 122,90 US-Dollar pro Quadratfuß, basierend auf Daten von Cushman & Wakefield.
Die Verfügbarkeit von Bürountermietflächen in Manhattan ist im vergangenen Jahr um mehr als 26 Prozent gesunken und erreichte den niedrigsten Stand seit August 2019, wie aus dem Juli-Marktbericht von Colliers hervorgeht, der erstmals auf diese Untervermietung verwies. Penn 2 selbst ist nach Angaben von Vornado zu über 90 Prozent vermietet, dies nach Investitionen von mehr als 2,5 Millionen US-Dollar in die Immobilien im Penn District. Sprecher von Snap und Verizon reagierten nicht unmittelbar auf Anfragen zur Stellungnahme.
Vertretung der Parteien
Josh Kuriloff, Heather Thomas, Peyton Horn und Kyle Ernest von Cushman & Wakefield vertraten Verizon bei den Verhandlungen. Snap wurde von Ethan Silverstein, Amy Zhen und Bianca Di Mauro, ebenfalls von C&W, beraten. Cushman & Wakefield lehnte es ab, die Details der Transaktion zu kommentieren.
