smartments erweitert seine Position im deutschen Markt für Serviced Apartments. Dies geschieht durch die Übernahme des Betriebs zweier Liegenschaften in Berlin und Bielefeld im Rahmen langfristiger Mietverträge. Die Objekte wurden von M&G Real Estate erworben. Die Transaktion unterstreicht die Attraktivität und die Finanzierbarkeit des Betreiberkonzepts und signalisiert die Etablierung von Serviced Apartments als institutionell investierbare Assetklasse.
Die beiden Liegenschaften umfassen insgesamt über 400 Apartments und rund 14.500 Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Mit dieser Ergänzung umfasst das Portfolio von smartments nun 16 Häuser mit 2.389 Apartments in Deutschland und Österreich. Das Objekt in Berlin wird nach einer ESG-orientierten Repositionierung in Betrieb genommen, während der Neubau in Bielefeld Anfang 2026 eröffnet wurde, wodurch die Präsenz des Unternehmens an einem wirtschaftlich relevanten Standort ausgebaut wird.
Wachstum und Investorenvertrauen
Jens Kindschuh, Managing Director von smartments, hob hervor, dass die Entscheidung von M&G Real Estate für eine langfristige Partnerschaft eine Bestätigung des Geschäftsmodells darstellt. smartments fokussiert sich auf einen standardisierten Betrieb mit hoher Servicequalität, digitalen Prozessen und definierten ESG-Standards, was Voraussetzungen für stabile Partnerschaften zwischen Eigentümern und Betreibern schafft. Das 2012 gegründete Unternehmen beschäftigt circa 60 Mitarbeiter, wobei über 50 Prozent in zentralisierten Funktionen am Berliner Hauptsitz arbeiten.
Die Anbindung an Henderson Park, einem internationalen Private Equity Investor, seit November 2022 stärkt die Marktposition von smartments zusätzlich. Gemeinsam mit dem Schwesterunternehmen Livory, welches auf Build-to-Rent- und Serviced-Apartment-Projekte spezialisiert ist, deckt smartments die Wertschöpfungskette von der Entwicklung bis zum Betrieb ab. Henderson Park trägt institutionelle Kapitalstärke bei, um weiteres Wachstum zu ermöglichen.
Marktdynamik und Ausblick
Die Nachfrage nach professionell geführten Serviced Apartments erfährt ein kontinuierliches Wachstum. Unternehmen suchen nach flexiblen Wohnlösungen für Projektmitarbeiter und Geschäftsreisende, während Investoren resiliente Wohnformen mit stabilen Erträgen priorisieren. Der Apartmentservice Marktreport 2026 weist für Deutschland rund 59.300 Serviced-Apartment-Einheiten in 1.160 Häusern aus, mit einer stabilen Auslastung von 81 Prozent im Jahr 2025.
- —Jüngste Neueröffnungen umfassen die Standorte Hamburg Hamm (August 2025) und Frankfurt Airport (Ende 2025).
- —Das Segment gewinnt in Europa an Bedeutung: Laut Savills European Serviced Apartment Report 2026 wurden 2025 Transaktionen im Volumen von circa 1,2 Milliarden Euro registriert.
- —smartments verfolgt seinen Wachstumskurs gemeinsam mit institutionellen Eigentümern und Entwicklungspartnern.
Das Unternehmen sieht sich strategisch gut positioniert, um diesen Wachstumskurs fortzusetzen, jedoch ausschließlich mit Engagements, die langfristig wirtschaftlich tragfähig sind und nachhaltigen Wert für alle Beteiligten schaffen.
