Die Scion Group, ein Eigentümer und Betreiber von Studentenwohnheimen, und der Private-Equity-Riese Ares Management haben ein Portfolio von vier Studentenwohnheim-Anlagen in den US-Bundesstaaten Texas, Tennessee und Georgia für etwa 435 Millionen $ erworben. Diese Transaktion markiert die zweite bedeutende Akquisition dieser Art für das Joint Venture in diesem Jahr.
Das von Scion und Ares erworbene Portfolio umfasst 2.316 Betten und wurde von Schenk+ veräußert, einem Immobilienentwicklungs- und Investmentunternehmen unter der Leitung von Jared Schenk, das auf studentisches Wohnen außerhalb des Campus spezialisiert ist. Drei der nun erworbenen Anlagen wurden von Schenk+ entwickelt, während die vierte von der Firma akquiriert und neu positioniert wurde. Dies geht aus einer am Dienstag veröffentlichten Mitteilung der Käufer hervor.
Standorte und Bedeutung der Akquisition
Das Portfolio beinhaltet Immobilien an der University of Georgia in Athens, der University of Tennessee in Knoxville sowie der Texas State University in San Marcos. Robert Bronstein, CEO der Scion Group, äußerte sich in einer Stellungnahme anerkennend über Jared Schenk, den er als einen der Pioniere im Bereich des studentischen Wohnens außerhalb des Campus bezeichnete. Bronstein hob hervor, dass Schenk ein hochwertiges Portfolio aufgebaut habe und diese Transaktion einen umfassenden Ausstieg für ihn und seine Investoren darstelle. Scion sei erfreut, einen weiteren erfolgreichen Portfolio-Exit zu ihrer Erfolgsbilanz hinzuzufügen und die neuen Objekte in ihr Portfolio aufzunehmen.
Nati Kiferbaum von Inland Real Estate Investment vertrat Schenk+ bei dem Geschäft. Eine Vertretung für Scion und Ares war nicht ersichtlich. Kiferbaum war für eine Stellungnahme nicht erreichbar, während ein Sprecher von Schenk+ nicht sofort auf eine Anfrage reagierte.
Strategische Expansion und Marktgeschehen
Die Nachricht über diese Transaktion folgt etwa drei Monate, nachdem Scion und Ares das bisher größte Studentenwohnheim-Portfolio-Geschäft im Jahr 2026 abgeschlossen hatten. Ende Mai erwarb das Joint Venture ein Portfolio von zwölf Studentenwohnheim-Immobilien in den USA für 910 Millionen $ von Harrison Street Asset Management (HSAM). Dieses Portfolio umfasste 7.578 Betten an zehn Standorten und zwölf Universitäten, darunter die Arizona State University, die Auburn University in Alabama und die University of Florida.
In einem Interview im Juni betonte Bronstein, dass die fortgesetzte Zusammenarbeit mit HSAM sowie das anhaltende Interesse des Unternehmens an Portfolio-Transaktionen eine strategische Ausrichtung darstellen. Er führte aus, dass Portfolio-Akquisitionen einen erheblichen Wert bieten, da sie sowohl für das Kapital als auch für die Verkäufer effizient seien. Als Käufer, der ganze Portfolios erwirbt, verfüge man über eine gewisse Preissetzungsmacht, was diese Art von Geschäften zu einem effizienten Weg für Wachstum mache.
