Für die Aachener Grundvermögen (AGK) hat Schwitzke Project den Ausbau von Büroflächen im Düsseldorfer Kö-Bogen II abgeschlossen. Die Realisierung erfolgte innerhalb eines Zeitraums von 16 Wochen. Die entstandenen Arbeitsbereiche umfassen eine Gesamtfläche von rund 1.350 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen am Gustaf-Gründgens-Platz. Das Spektrum der erbrachten Leistungen umfasste die Installation von Glaswänden, Brandschutztüren und Akustiktrennwänden sowie den Ausbau von Sanitär- und Technikräumen.
Die Anwendung hochwertiger Materialien in Verbindung mit spezifischen technischen Anforderungen machte eine präzise Koordination sämtlicher Bauabläufe erforderlich. Über die gesamte Bauzeit hinweg waren durchschnittlich 40 Handwerker unterschiedlicher Gewerke parallel auf der Baustelle tätig. Ein zentrales Element des Projekts stellte der Einbau einer neuen Verbindungstreppe dar, welche das dritte mit dem vierten Obergeschoss verbindet. Die Treppenelemente wurden hierfür mittels Kran über die Fassade in den Innenhof gehoben und millimetergenau positioniert.
Besondere konstruktive und logistische Herausforderungen
Die spezifische Dachkonstruktion des Kö-Bogens II führte zu stark variierenden Raumhöhen, die von 1,40 Metern bis zu 8 Metern reichten. Dies erforderte die Durchführung der Ausbauarbeiten im Bereich der neuen Verbindungstreppe von einer Arbeitsplattform aus, die auf einem massiven Gerüst installiert war. Die Bauteile dieses Gerüsts mussten manuell bis in das dritte Obergeschoss transportiert werden. Zusätzlich stellte die innerstädtische Lage des Objekts, welche regelmäßig durch Veranstaltungen frequentiert wird, eine erhöhte logistische Anforderung dar.
Lars Jüntgen, Teamleiter bei Schwitzke Project, hob hervor, dass der Ausbau im Kö-Bogen II ein Projekt darstellte, bei dem alle Details präzise ineinandergreifen mussten. Er äußerte, dass die erfolgreiche Realisierung dieser anspruchsvollen Aufgabe innerhalb weniger Monate die enge Zusammenarbeit aller Beteiligten demonstriere. Er sprach einen besonderen Dank an die Nachunternehmer und Partner aus, deren Engagement zum Projekterfolg beigetragen habe. Dieses Projekt im Kö-Bogen II unterstreicht die wachsende Relevanz präzise geplanter und flexibler Ausbaukonzepte für moderne Arbeitsumgebungen in Bestandsimmobilien innerstädtischer Lagen.
- —Projektdauer: 16 Wochen
- —Fläche: circa 1.350 Quadratmeter
- —Ebenen: Zwei (drittes und viertes Obergeschoss)
- —Durchschnittliche Handwerkeranzahl: 40 Personen
