Revetas Capital hat in Wien das Objekt Reschgasse 20 erworben. Dabei handelt es sich um ein Geschäftshaus im Bezirk Meidling, für welches eine Baugenehmigung zur Umwandlung in 90 Eigentumswohnungen vorliegt. Dieser Ankauf markiert das erste Investment der neu gegründeten Wohnimmobilien-Plattform „Pearl“ von Revetas, die sich auf die Realisierung von Wohnbauprojekten in der DACH-Region konzentriert. Der Erwerb der Immobilie erfolgte exklusiv im Rahmen einer Off-Market-Transaktion, wobei die Finanzierung gemeinsam mit dem Bestands-Kreditgeber restrukturiert wurde, zu dem eine langjährige Geschäftsbeziehung besteht.
Die strategische Ausrichtung von „Pearl“ liegt auf dem Erwerb von Bestandsvorhaben, die in einem Umfeld niedriger Zinsen finanziert wurden. Revetas zielt darauf ab, in solchen Fällen tragfähige Lösungen für alle involvierten Parteien zu erarbeiten, um Projekte zu realisieren, die anderenfalls stagnieren würden. Das lokale Team von Revetas in Wien sowie die mehr als zwanzigjährige Erfahrung des Unternehmens im Bereich komplexer „Value-Add“-Immobilienprojekte tragen maßgeblich zur Umsetzung bei. Die Kombination aus institutioneller Investmentexpertise und internen Kompetenzen in Projektentwicklung und operativer Durchführung ermöglicht den Erwerb und die Fertigstellung hochwertiger Projekte, die entweder ins Stocken geraten sind oder eine hohe Komplexität aufweisen.
Projektmerkmale und Nachhaltigkeitsansatz
Das Projekt in der Reschgasse zeichnet sich durch seine prägnante Lage in unmittelbarer Nähe zu einem U-Bahn-Zugang der Linie U6 und dem Bahnhof Wien Meidling aus. Das Bestandsgebäude, welches eine Bürofläche von rund 6.400 m² aufweist, wird in Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von 40 bis 60 m² umgenutzt. Im Erdgeschoss sind Einzelhandels- und Gastronomieflächen vorgesehen. Die Wohnungen, primär Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten, adressieren den starken Markt für Eigennutzer in Wien. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2028 avisiert.
Die Neupositionierung erfolgt unter dem Gesichtspunkt der nachhaltigen Umnutzung (Adaptive Reuse), indem die bestehende Stahlbetonkonstruktion erhalten bleibt, um die bei Neubauten anfallende sogenannte „graue Energie“ zu vermeiden. Der Umbau zielt auf eine deutliche Senkung des Energieverbrauchs ab. Dies wird durch den Einsatz hocheffizienter Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen auf dem Dach, Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie gesicherte Fahrradstellplätze realisiert.
Marktsituation und Investitionsstrategie
Der Ankauf erfolgt in einer Phase, in der das Wohnungsangebot in Wien einen Tiefstand erreicht hat. Wien zählt konstant zu den lebenswertesten Städten weltweit und ist ein begehrter Wohnstandort in Europa. Laut EHL Immobilien und Statistik Austria hat sich die Zahl der Baugenehmigungen seit 2019 mehr als halbiert und sank im Jahr 2025 auf etwa 8.900 Einheiten. Die jährliche Zahl der fertiggestellten Wohneinheiten unterschritt erstmals seit nahezu einem Jahrzehnt die Marke von 10.000. Diese Entwicklung manifestiert sich vor dem Hintergrund eines kontinuierlichen Bevölkerungswachstums und einer positiven Nettozuwanderung.
Peter Daubner, Director bei Revetas Capital, erläuterte, diese erste Akquisition sei exemplarisch für den Ansatz von „Pearl“: eine gut situierte Immobilie mit vorliegender Baugenehmigung, deren Finanzierung in Kooperation mit dem bestehenden Kreditgeber neu strukturiert wurde und die nun einer neuen Nutzung als hochwertige Wohnungen zugeführt wird. Das Projekt korrespondiert mit der Investitionsstrategie des Unternehmens – „Value-Add“-Investitionen und Engagements in Sondersituationen, umgesetzt durch lokale Teams. Es wird erwartet, dass „Pearl“ über dieses initiale Objekt hinaus expandieren wird, da weitere Umnutzungsprojekte, Entwicklungsgrundstücke und teilfertiggestellte Bauvorhaben in der gesamten DACH-Region geprüft werden.
