Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (Bafin) wird neuer Großmieter im RAW Frankfurt. Quest Investment Partners und VIVAO haben mit der Behörde einen langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre für eine Fläche von rund 23.000 Quadratmetern unterzeichnet. Der Einzug der Bafin ist für das Jahr 2028 vorgesehen, nach Abschluss der umfassenden Revitalisierungsarbeiten des Gebäudekomplexes. Diese signifikante Vermietung hebt die Vorvermietungsquote des insgesamt rund 51.000 Quadratmeter umfassenden und denkmalgeschützten Brutalismus-Ensembles auf circa 60 Prozent.
Mark Branson, Präsident der Bafin, äußerte sich zur Standortwahl und betonte, dass das RAW einen idealen neuen Standort darstelle, der flexible und zukunftsfähige Flächen in Zentrumsnähe biete. Die Bafin möchte ihren Beschäftigten dort eine moderne, nachhaltige, wirtschaftliche und gut erreichbare Infrastruktur bereitstellen. Kira Groth, Managing Director bei Quest Investment Partners, zeigte sich erfreut über die Gewinnung der Bafin als bedeutenden Mieter. Sie wies darauf hin, dass die Behörde drei Gebäudeflügel beziehen wird, welche eine eigenständige Haus-in-Haus-Lösung ermöglichen. Dies unterstreiche die Konzeption, ein denkmalgeschütztes Gebäude von hoher architektonischer Qualität in eine moderne und flexible Arbeitswelt zu überführen.
Konzept und Lage des RAW Frankfurt
Die Entwicklung des Areals verfolgte das Ziel, die ehemalige Hauptverwaltung der Deutschen Bahn in einen modernen Arbeits- und Lebensraum umzugestalten. Das markante, 65 Meter hohe Gebäude prägt die Frankfurter Skyline seit 1989. Bei der Revitalisierung liegt der Fokus auf flexiblen und effizienten Büroflächen, deren Grundrisse an unterschiedliche Raumkonzepte und Mieteranforderungen angepasst werden können. So entsteht ein moderner, multifunktionaler Campus, der den Erhalt der bestehenden Architektur mit zeitgemäßen Arbeitswelten, Nachhaltigkeitsaspekten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Zum Campuskonzept gehören eine moderne Kantine sowie eine Kindertagesstätte. Begrünte Höfe dienen als Aufenthalts- und Begegnungsflächen und tragen zu einem verbesserten Mikroklima am Standort bei. Photovoltaikanlagen ergänzen das Nachhaltigkeitskonzept.
Ein wesentlicher Standortvorteil des RAW ist seine zentrale Lage zwischen dem weitgehend entwickelten Europaviertel und dem etablierten Gallusviertel. Die unmittelbare Nähe zur Messe Frankfurt, zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährleisten eine hohe Erreichbarkeit und kurze Wege für Nutzer und Besucher der Immobilie an der Stephensonstraße 1.
Bedeutung für die Investmentpartner
Quest Investment Partners und VIVAO agieren als Investment- und Assetmanager für den Dachfonds eines berufsständischen Versorgungswerks, für das der Erhalt und die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie von zentraler Bedeutung sind. Milian Männle, Geschäftsführer bei VIVAO, bestätigte, dass die Anmietung durch die Bafin demonstriere, dass das Gebäude mit seinem Standort, seinem nachhaltigen Nutzungskonzept und seiner Qualität die Anforderungen anspruchsvoller Unternehmen erfüllt. Er betonte, dass mit zwei namhaften Ankermietern ein starkes Fundament für eine langfristig erfolgreiche Entwicklung und Attraktivität der Immobilie geschaffen werde.
Bei dieser Transaktion waren CBRE und Schier Real Estate beratend und vermittelnd tätig. Die rechtliche Begleitung erfolgte durch Capstone Legal und HEUKING.
