Die Berlinovo Gewerbeimmobilien GmbH und die Berliner Bäder-Betriebe (BBB) forcieren die Entwicklung des Projekts „Holzmarktstraße 51“ in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg. Auf dem ca. 6.360 Quadratmeter umfassenden Grundstück erfolgt bis Anfang 2030 die Errichtung eines urbanen Quartiers. Dieses Bauvorhaben vereint Schwimmen, Wohnen, Arbeiten und Gewerbe innerhalb eines modernen Gebäudeensembles. Die PORR GmbH & Co. KGaA ZNL Berlin Hochbau wurde mit der baulichen Realisierung beauftragt. Die Projektsteuerung und das Bauprojektmanagement übernimmt die Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KG.
Die Umsetzung des Vorhabens erfolgt unter spezifischen innerstädtischen Rahmenbedingungen. Neben der beschränkten Grundstücksfläche und der komplexen Fassadengeometrie erfordert insbesondere die unmittelbare Nähe zur Trasse der Berliner Stadtbahn präzise Planungs- und Bauprozesse. Der Beginn der Bauarbeiten ist für das dritte Quartal 2026 terminiert. Zu diesem Zeitpunkt ist der Rückbau der bestehenden, stillgelegten Schwimmhalle vorgesehen.
Nutzungskonzept und Flächen
Das Zentrum des Projekts bildet eine neue öffentliche Schwimmhalle, deren Betrieb zukünftig durch die Berliner Bäder-Betriebe erfolgen wird. Ergänzend entstehen rund 375 Apartments, welche für Studierende vorgesehen sind. Des Weiteren sind ca. 4.600 Quadratmeter Büroflächen mit flexiblen Grundrissgestaltungen sowie ca. 1.500 Quadratmeter Einzelhandelsflächen in der Erdgeschosszone eingeplant. Diese Nutzungsdiversität ist darauf ausgelegt, einen urbanen Raum zu schaffen, der verschiedene Bedürfnisse über den lokalen Kiez hinaus bedient und heterogene Zielgruppen anspricht.
- —Neue öffentliche Schwimmhalle (Betrieb durch BBB)
- —Ca. 375 Studentenapartments
- —Ca. 4.600 m² Büroflächen
- —Ca. 1.500 m² Einzelhandelsflächen
Das Vorhaben manifestiert sich als ein landeseigenes Kooperationsprojekt der berlinovo und der Berliner Bäder-Betriebe. Es leistet einen substanziellen Beitrag zur öffentlichen Daseinsvorsorge sowie zur Förderung des Schul- und Vereinsschwimmens in der Region. Die architektonische Gestaltung und Detailplanung stammt vom Architekturbüro Eller + Eller aus Berlin.
Informationsbereitstellung
Ab dem dritten Quartal 2026 ist die Bereitstellung einer Projektwebsite vorgesehen. Dieses Medium wird Anwohnern und weiteren Interessenten aktuelle Informationen zum Projektfortschritt zugänglich machen. Mietinteressenten für die vorgesehenen Büro- und Gewerbeflächen erhalten dort zudem die Möglichkeit zum Download von Exposés.
