Prologis, der größte Industrievermieter weltweit, wird durch eine Akquisition weiter expandieren. Der in San Francisco ansässige Real Estate Investment Trust (REIT) war mit seinem vierten Angebot zur Übernahme des Konkurrenten Segro, des größten REITs des Vereinigten Königreichs, erfolgreich. Der Deal bewertet das Eigenkapital von Segro mit rund 18,8 Milliarden US-Dollar.
Prologis gab am Dienstag bekannt, dass der zuvor widerständige Vorstand von Segro die Transaktion empfehlen wird. Die kombinierten Portfolios werden eine globale Plattform mit einem verwalteten Vermögen von insgesamt etwa 269 Milliarden US-Dollar bilden. Für das Vereinigte Königreich bedeutet die Transaktion den Verlust seines größten REITs, dessen Geschichte über ein Jahrhundert zurückreicht.
Strategische Erweiterung der europäischen Präsenz
Das Portfolio von Segro umfasst etwa 117 Millionen Quadratfuß im Vereinigten Königreich und in Europa und wurde durch die wachsende Pipeline von Rechenzentren zunehmend wertvoll. David Sleath, CEO von Segro, erklärte in einer Stellungnahme, dass Prologis die Überzeugung in die langfristigen strukturellen Treiber der Nachfrage nach moderner Logistik- und Rechenzentrumsinfrastruktur teile. Er fügte hinzu, dass die Kombination zwei sich hervorragend ergänzende Unternehmen zusammenführen und eine überzeugende Plattform schaffen würde, die Segros außergewöhnliches Portfolio und seine Entwicklungspipeline mit dem bestehenden europäischen Geschäft von Prologis sowie dessen globaler Skalierung, Kundenbasis und operativen Fähigkeiten vereine, wobei ein gemeinsames Engagement für disziplinierte Kapitalallokation, Kunden und Mitarbeiter beibehalten werde.
Der europäische Footprint von Prologis wird voraussichtlich um 47 Prozent auf ein regionales Betriebsportfolio von 368 Millionen Quadratfuß anwachsen. Der Deal sieht eine kombinierte europäische Entwicklungspipeline von 13 Millionen Quadratfuß und eine Erhöhung der europäischen Landbank von Prologis um 126 Prozent vor. Die Übernahme wird voraussichtlich in der ersten Hälfte des Jahres 2027 abgeschlossen, vorbehaltlich der Genehmigungen durch Rechts- und Aufsichtsbehörden sowie die Aktionäre von Segro.
Vorangegangene Verhandlungen und Hintergründe
Die Nachricht folgt auf wochenlange Verhandlungen zwischen den langjährigen Konkurrenten, darunter drei Angebote, die vom Vorstand von Segro abgelehnt wurden. Die Führung von Segro hatte die früheren Angebote öffentlich als „opportunistisch“ bezeichnet und behauptet, Prologis würde temporäre Marktstörungen ausnutzen. Der US-amerikanische REIT konterte, indem er die eigene Bewertung des Vorstands als „ambitioniert“ bezeichnete.
Das erfolgreiche vierte Angebot hing unter anderem davon ab, dass Prologis eine Zweitnotierung an der Londoner Börse beantragte. Daniel Letter, CEO von Prologis, äußerte in einer Erklärung, man habe großen Respekt vor Segro, seinen Mitarbeitern und dem über viele Jahre aufgebauten Geschäft. Das konstruktive Engagement zwischen den Führungsteams während des gesamten Prozesses habe das Vertrauen in die vor ihnen liegende Chance gestärkt.
