Für die Umwandlung des ehemaligen globalen Hauptsitzes von CNN in Atlanta steht nun frisches langfristiges Kapital zur Verfügung. Ein Joint Venture, bestehend aus der CP Group und Rialto Capital Management, hat ein Darlehen von 56,4 Millionen US-Dollar für die Neupositionierung des CTR-Gebäudes (ehemals CNN Center) in Downtown Atlanta gesichert, wie Commercial Observer erfahren hat. Das Darlehen wurde von der Peachtree Group bereitgestellt, um die Transformation der 1976 erbauten Immobilie in einen gemischt genutzten Campus und ein Einzelhandelsviertel zu unterstützen.
Die Immobilie, die seit dem Umzug von CNN auf den Ted Turner Techwood Campus in Midtown Atlanta Anfang 2024 leer stand, hat in diesem Frühjahr eine 24.000 Quadratfuß große Food Hall eröffnet, die mit dem Start der FIFA Fußball-Weltmeisterschaft zusammenfiel. Jared Schlosser, Leiter der Kreditvergabe bei der in Atlanta ansässigen Peachtree Group, äußerte, das Geschäft sei aufgrund des auf mehrere Phasen ausgelegten Geschäftsplans der Sponsoren für eine langfristige Finanzierung wie C-PACE besonders geeignet. Das 1,2 Millionen Quadratfuß große Objekt erfordere bei der Entwicklung entsprechende Flexibilität.
Finanzierung und Nutzung des Darlehens
Das von der Peachtree Group vergebene 30-jährige Commercial Property Assessed Clean Energy (C-PACE)-Darlehen ist speziell für die Finanzierung von förderfähigen Verbesserungen am Gebäude vorgesehen. Dies umfasst die Modernisierung von HVAC-Systemen (Heizung, Lüftung, Klima), Beleuchtungssystemen, Sanitäranlagen und die Installation moderner LED-Medienanzeigen. Schlosser betonte, dass C-PACE ein vorteilhaftes Produkt für Projekte mit mehrphasigen Geschäftsplänen und einem Bedarf an zeitlicher Flexibilität sei. Insbesondere die Umnutzung eines älteren Gebäudes bringe von Natur aus eine Vielzahl von PACE-qualifizierenden Maßnahmen mit sich.
Strategische Neupositionierung und zukünftige Nutzung
Das groß angelegte Sanierungsprojekt befindet sich in der Marietta Street NW 190 und ist direkt mit der State Farm Arena verbunden. Es umfasst die Aktivierung von 200.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss-Atrium der Immobilie sowie die Installation einiger der größten digitalen Medienanzeigen im Südosten der USA. Die oberen Etagen des Komplexes sind für zukünftige Büro-, Hotel- und Wohnnutzung vorgesehen. Jared Schlosser hob die günstige Lage des Einzelhandelsteils des CTR-Projekts hervor, insbesondere aufgrund seiner Nähe zu zahlreichen Veranstaltungen in der State Farm Arena, in der die Atlanta Hawks der National Basketball Association 41 Heimspiele pro Saison bestreiten. Die Immobilie ist zudem direkt mit einem Omni Hotel verbunden und nur wenige Schritte vom Mercedes-Benz Stadium entfernt, der Heimat der Atlanta Falcons der National Football League und des Atlanta United FC der Major League Soccer.
Schlosser merkte an, dass die Neuerungen in Downtown Atlanta – wie die Möglichkeit, sich vor Veranstaltungen im Mercedes-Benz Stadium und in der State Farm Arena mit der Familie treffen und etwas unternehmen zu können – vorteilhaft für die Region seien. Die CP Group und Rialto Capital Management gaben auf Anfrage keine unmittelbaren Kommentare ab.
