Für die ehemalige C&A-Handelsimmobilie in der Langen Straße 28-30 in Oldenburg konnte eine langfristige Vollvermietung realisiert werden. Die Bundeswehr, vertreten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), hat die insgesamt rund 2.500 Quadratmeter umfassenden Flächen angemietet. Diese Transaktion gilt als exemplarisch für die Umnutzung großflächiger Einzelhandelsobjekte im Rahmen der modernen Stadtentwicklung und wurde durch die Zusammenarbeit von Eden-Ehbrecht Immobilien und Robert C. Spies initiiert.
Der Erstkontakt zu einem potenziellen Mieter erfolgte im Dezember des Vorjahres über die Industrial Real Estate Experten von Robert C. Spies. Nach einer anfänglichen Sondierung Bremens als Standort, fokussierte sich die Suche auf Oldenburg. Daraufhin wurde das lokale Immobiliennetzwerk aktiviert, um geeignete Objekte zu identifizieren. Eden-Ehbrecht Immobilien, ein etablierter Gewerbemakler in Oldenburg, trug durch sein Portfolio an hochwertigen Gewerbeflächen zur schnellen Identifikation passender Immobilien bei. Die ehemalige Handelsimmobilie in der Fußgängerzone erwies sich als ideal für die Anforderungen des Nutzers.
Die Verhandlungen für das Objekt wurden innerhalb von etwa sechs Monaten, von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss, geführt. Die erfolgreiche Vermarktung resultierte aus der professionellen Kooperation der beteiligten Immobiliendienstleister. Während beide Unternehmen, Eden-Ehbrecht Immobilien und Robert C. Spies, ihre Markt- und Netzwerkkompetenzen einbrachten, lag die operative Vermarktungsleitung und Hauptkoordination bei Eden-Ehbrecht Immobilien.
Nutzungskonzept und Flächenaufteilung
Nach einem halben Jahrhundert der Modepräsentation entsteht in dem Gebäude ein Behördenstandort. Die Flächenverteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss, welches circa 330 Quadratmeter umfasst, wird eine Karriereberatung der Bundeswehr eingerichtet. Diese soll als offener Anlaufpunkt in zentraler Lage fungieren. Die erste bis dritte Etage, mit rund 2.150 Quadratmetern, werden für ein regionales Musterungszentrum des Bundesministeriums der Verteidigung (BMVg) ausgebaut. Dort werden etwa 50 zivile Dienstposten dauerhaft geschaffen.
Die Standortentscheidung des Bundesministeriums basiert auf einer Analyse der Bevölkerungsverteilung, um Regionen mit hohem Bewerberaufkommen zentral anzubinden. Die Erreichbarkeit im Oldenburger Zentrum war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Parallel zum individuellen Ausbau der Flächen durch die Bundeswehr führt der Eigentümer energetische Sanierungen an Dach und Fassade durch. Geplant sind außerdem zusätzliche Fassadendurchbrüche zur Verbesserung der Lichtverhältnisse. Die Aufnahme des Musterungsbetriebs ist für Juli des kommenden Jahres vorgesehen.
Quartiersaufwertung und Synergien
Die Revitalisierung des Objekts fügt sich in eine Modernisierungswelle in der Langen Straße ein. Zum Ende des Vorjahres bezog bereits eine Rossmann-Filiale rund 1.000 Quadratmeter Verkaufsfläche im Quartier, welche zur Frequenzsteigerung beitragen soll. Durch die nun erfolgte Komplettvermietung des ehemaligen C&A-Gebäudes wird der Einzelhandelsstandort gestärkt und die Innenstadt Oldenburgs durch ein innovatives Corporate-Real-Estate-Konzept transformiert. Die Immobilie wird Deckenhöhen von bis zu 3,30 Metern aufweisen.
