In München wurde eine Gewerbeimmobilie an der Hanauer Straße 85 erfolgreich veräußert. Der Transaktionsprozess wurde von Newmark begleitet, welche die R+V Versicherung, den vorherigen Eigentümer der Liegenschaft, exklusiv beriet. Ein Family Office erwarb das Objekt im Zuge dieser Transaktion.
Das Capital-Markets-Team von Newmark, bestehend aus Jan Isaakson, Alexander Kandziora, Philip Mrosk und Katharina Hoffmann, war maßgeblich an der Beratung der Verkäuferseite beteiligt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum im Münchner Norden und ist somit in einem etablierten Gewerbegebiet gelegen, welches zudem an gewachsene Wohnquartiere grenzt.
Merkmale der Liegenschaft und Entwicklungsperspektiven
Die Liegenschaft umfasst eine Mietfläche von rund 5.500 Quadratmetern auf einem Grundstück von ungefähr 5.100 Quadratmetern. Das als Multi-Tenant-Objekt konzipierte Gebäude ist nahezu vollvermietet und integriert Büro-, Einzelhandels-, Lager- und kleinere Wohnflächen. Die Prägung als Gewerbegebiet (GE) innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils gemäß § 34 BauGB deutet auf die aktuelle Nutzung hin.
Jan Isaakson, Head of Capital Markets Munich bei Newmark, äußerte sich zur Relevanz von Entwicklungsmöglichkeiten bei Investitionsentscheidungen. Er stellte fest, dass die Bewertung von Immobilien über den aktuellen Cashflow hinausgeht und das Potenzial zur zukünftigen Entwicklung eines Standortes eine zunehmend entscheidende Rolle spielt. Die Liegenschaft Hanauer Straße 85 verbinde stabile Mieterträge mit der Möglichkeit einer langfristigen Weiterentwicklung.
Vor dem Hintergrund des sogenannten Bauturbos wird perspektivisch eine vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken als denkbare Option betrachtet. Dies würde der Immobilie ein beträchtliches langfristiges Entwicklungspotenzial verleihen. Die Parteien haben über den Kaufpreis sowie weitere Details der Transaktion Stillschweigen vereinbart.
