Die Vermietungsgeschwindigkeit von Büroflächen in Manhattan verzeichnete im Juli einen deutlichen Anstieg von 22 Prozent gegenüber dem Volumen vom Juni. Dies ist auf eine robuste Nachfrage nach Büroflächen sowie rege Aktivitäten in Midtown South zurückzuführen. Laut dem aktuellen Marktbericht von Colliers wurden im vergangenen Monat 3,87 Millionen Quadratfuß Bürofläche in Manhattan gemietet, erneuert, erweitert oder verlängert. Dies entspricht einer jährlichen Steigerung von 28,4 Prozent gegenüber Juli 2025.
Die starke Nachfrage wurde maßgeblich von Mietverträgen von NBCUniversal Media, AON und Anthropic getragen. Seit Jahresbeginn ist die Büronachfrage jährlich um 12,8 Prozent auf 26,66 Millionen Quadratfuß gestiegen und ist weiterhin auf dem Weg zum stärksten Jahr seit 2000.
Midtown South als Wachstumsmotor
Insbesondere der Büroflächenmarkt in Midtown South zeigte sich im Juli überaus dynamisch. Das Teilmarktgebiet trug nahezu die Hälfte der gesamten Vermietungsnachfrage des letzten Monats bei, obwohl es lediglich 36,3 Prozent des gesamten Büroflächenbestands Manhattans ausmacht. Die Nachfrage von 1,9 Millionen Quadratfuß in Midtown South wurde erheblich durch den größten Abschluss des Monats am Standort 330 Hudson beflügelt. Dort unterzeichnete Anthropic im Juli einen Mietvertrag über 465.630 Quadratfuß für das gesamte Gebäude, das sich im Besitz von AEW Capital Management befindet. Dies wurde bereits im April vom Commercial Observer berichtet.
Obwohl das aktuelle Büroangebot in Midtown South weiterhin über dem Niveau von März 2020 liegt – einem entscheidenden Vergleichspunkt für die Erholung des Büromarktes nach der Pandemie – gibt es viele Gründe für Optimismus, sowohl in Midtown South als auch in ganz Manhattan. Seit dem Höhepunkt des Angebots nach der Pandemie im November 2023 ist das verfügbare Büroinventar in Midtown South um 36,2 Prozent reduziert worden, wie Frank Wallach, Executive Managing Director für Forschung und Geschäft bei Colliers, mitteilte. Zwischen Juni und Juli sank die Verfügbarkeit dort um etwa einen halben Prozentpunkt auf 12,2 Prozent.
Ähnlich schnelle Rückgänge wurden auch in Midtown und Lower Manhattan verzeichnet. Diese Abwärtsentwicklung wird in den Teilmärkten durch verschiedene Kombinationen von hoher Nachfrage, Umwandlungen von Büro- zu Wohnflächen und einem Rückgang des Untermietangebots vorangetrieben. Im Juli erreichte die kollektive Verfügbarkeit auf dem Büromarkt ihren niedrigsten Stand seit September 2020, mit 66,24 Millionen Quadratfuß Bürofläche, die zur Verfügung standen. Alle von Colliers verfolgten Teilmärkte – Midtown, Midtown South und Lower Manhattan – haben seit ihren Überkapazitäten nach 2020 deutliche Rückgänge verzeichnet. Laut Wallach sind alle drei Märkte seit ihren Höchstständen nach der Pandemie um etwa ein Drittel gesunken.
Ausblick auf Mieten und Erholung
Während Midtown South und Lower Manhattan noch aufholen müssen, liegt die Gesamtverfügbarkeit in Midtown heute nur 1,6 Prozent über dem Niveau von März 2020. Die Absorptionsrate von Büroflächen in Manhattan, die sowohl die Nachfrage als auch die vom Markt genommenen Flächen berücksichtigt, hat sich gegenüber dem schnellen Tempo von 2025 verlangsamt. Dies bedeutet jedoch nicht, dass eine vollständige Erholung unerreichbar ist. Etwa 5,5 Millionen Quadratfuß Bürofläche in Manhattan wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 absorbiert. Sollte die Nachfrage in diesem Tempo anhalten, könnten die Niveaus von März 2020 innerhalb der nächsten zwei Jahre erreicht werden. Frank Wallach wies darauf hin, dass es eine Herausforderung sei, dieses Tempo beizubehalten.
Neben der Nachfrage geben auch die Mieten Anzeichen für eine Erholung. Mit durchschnittlich $78.03 pro Quadratfuß im Juli liegen die durchschnittlichen Büromieten in Manhattan nur 1,8 Prozent unter dem Wert von $79.47, der im März 2020 erzielt wurde. Midtown South hat seine Mietpreise vor der Pandemie jedoch bereits deutlich überschritten. Auch wenn der gesamte Büromarkt Manhattans noch nicht das „alles klar“ signalisieren mag, so befindet er sich laut Wallach doch "auf sehr solidem Fundament und bewegt sich sehr stark in diese Richtung".
