Craig Deitelzweig, Chief Executive Officer von Marx Realty, widmet sich der Verschönerung des Büroportfolios des Unternehmens mit dem Ziel, Arbeitsorte zu Destinationen anstatt zu bloßen Verpflichtungen zu machen. Der ehemalige Jurist, Absolvent der Fordham University Law School, übernahm 2017 die CEO-Position bei Marx Realty. Seine Ambition war es, das Portfolio des Unternehmens neu zu positionieren, das Wachstum zu fördern und den Wert der Büroimmobilien in den Schlüsselmärkten, in denen Marx Realty tätig ist, zu steigern.
Deitelzweig beschreibt die Repositionierung von Immobilien als einen Bereich, für den er eine große Leidenschaft entwickelte. Er schätzt den Prozess, Altes in Neues zu verwandeln, was das Unternehmen erfolgreich bei seinen beiden Vorzeigeobjekten in Manhattan umgesetzt hat: 10 Grand Central und 545 Madison Avenue. Obwohl Marx Realty einige der prominentesten Bürogebäude Manhattans besitzt, umfasst das Portfolio des Unternehmens auch Objekte in Washington, D.C., darunter The Herald an der 1307 New York Avenue und The Grogan an der 819 Seventh Street.
Karriereweg und Portfolio von Marx Realty
Deitelzweigs Karriere begann in der Litigation- und später in der Real Estate-Gruppe bei Skadden Arps. Anschließend wechselte er zu einem privaten Bauträger, wo er zunächst im juristischen und geschäftlichen Bereich tätig war, jedoch schnell seine Fähigkeiten in der Repositionierung von Büroimmobilien entdeckte. Seine ersten Erfolge erzielte er mit problembehafteten Objekten in Boston, die er zu distinguierten und besonderen Räumen umgestaltete. Dieses Konzept der Schaffung von Wärme, Geist und einem Gefühl des Ortes in Bürogebäuden setzte er später auch in D.C. und New York erfolgreich um.
Nach seiner Zeit bei dem Bauträger wechselte Deitelzweig zu einer Private-Equity-Firma, wo er seine Expertise auf verschiedene Assetklassen, einschließlich Mehrfamilienhäuser und Hotels, ausweitete. Insbesondere die Hotelbranche verdeutlichte ihm das Potenzial besonderer Räume und inspirierte ihn, Designtaktiken und das gastfreundliche Wesen von Hotels auf andere Sektoren zu übertragen. Diese Konvergenz der Sektoren beobachtet er als einen fortlaufenden Trend. Über mehrere weitere Stationen bei Bauträgern und Private-Equity-Firmen landete er schließlich bei Marx Realty.
Das Portfolio von Marx Realty erstreckt sich über 16 Bundesstaaten, was oft überrascht, da das Unternehmen stark mit New York assoziiert wird. Ein bedeutender Teil des Portfolios befindet sich auch in D.C. Es umfasst eine Mischung aus Büro- und Einzelhandelsflächen. Im Einzelhandelsbereich besitzt Marx Realty das Cross County Center in Yonkers, N.Y., das erste Open-Air-Einkaufszentrum der Nation. Auch hier investierte das Unternehmen kontinuierlich in die Weiterentwicklung. Ähnlich wie die Annahme, die über den Büromarkt geäußert wurde, das Ende des Einzelhandels einzuläuten, sieht sich Marx Realty durch seine fortlaufenden Innovationen widerlegt. Aktuell sind Bauarbeiten für zwei neue, große Einzelhandelsflächen von 58.000 Quadratfuß sowie ein 4 Hektar großer Park im Gange, der als Eingangsbereich des Centers dienen und mit Bäumen und Sitzgelegenheiten ausgestattet sein wird. Ziel dieser Maßnahmen ist es, das Center zukunftssicher zu machen und Räume für Zusammenarbeit und Vergnügen zu schaffen.
Die Philosophie der Repositionierung und Hospitality-Integration
Deitelzweig fühlt sich zur Repositionierung hingezogen, weil er die Möglichkeit liebt, etwas Unterperfomendes in etwas Erfolgreiches zu verwandeln. Er besitzt die Fähigkeit, über veraltete oder inkonsistente Elemente eines Gebäudes hinwegzusehen und das Potenzial zu erkennen, um es durch kreative Ansätze zu dem zu machen, was es sein sollte. Marx Realty ist bekannt für seinen Hospitality-Ansatz bei Büroimmobilien, dessen Ursprünge Deitelzweig lange vor seinem Eintritt in das Unternehmen entwickelte.
Er konnte nie verstehen, warum jedes Bürogebäude gleich aussehen musste. Er bezeichnete viele dieser Gebäude als „REIT special“, da sie oft von Real Estate Investment Trusts besessen werden und bei ihrem Designansatz nicht immer ausreichend durchdacht sind, was zu einer Standardisierung der Gebäude führt. Bei Marx Realty wollte er die Gastfreundschaft in das gesamte Portfolio integrieren und das Konzept des Büros grundlegend überdenken. Das Unternehmen sei in diesem Bereich ein Pionier gewesen, lange bevor der Markt diese Entwicklung verstand.
