Erwerb der Immobilie One Haddington Buildings in Dublin durch Manova Partners und Mapfre

Manova Partners, ein international operierendes Immobilieninvestmentunternehmen mit Sitz in München, hat gemeinsam mit Mapfre, der größten Versicherung Spaniens, die Büroimmobilie One Haddington Buildings in Dublin erworben. Die Akquisition erfolgte für den Stable Income European Real Estate Fund II (SIEREF II), den beide Unternehmen gemeinsam beraten. Die Liegenschaft ist eine Grade-A-Büroimmobilie und vollständig vermietet.

Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude wurde 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz berücksichtigt. Dies manifestiert sich in einem BER-Rating A3 und der Einstufung als Nearly Zero Energy Building (NZEB). Christian Göbel, Co-CEO von Manova Partners, betonte, dass der Erwerb der One Haddington Buildings eine zukunftssichere und ESG-konforme Büroimmobilie in einer etablierten Bürolage Dublins darstellt. Der Ankauf setze die antizyklische Investitionsstrategie fort, um das Büroportfolio in Bestlagen zu expandieren.

Objekt und Lage

Die Immobilie befindet sich in der Haddington Road, im Central Business District (CBD) der irischen Hauptstadt Dublin. Sie umfasst vier Geschosse mit einer Mietfläche von rund 3.800 Quadratmetern. Zusätzlich sind 23 Stellplätze vorhanden. Das Objekt ist vollständig und langfristig an vier Mieter aus unterschiedlichen Sektoren vermietet. Die Anbindung ist effizient über das Luas-Straßenbahnnetz, den Bahnverkehr und das Busnetz gegeben. Die Umgebung bietet zudem eine hochwertige Infrastruktur mit Gastronomie, Bars und Fitnessangeboten.

Laetitia Treves, Leiterin Transaktionen Europa bei Manova Partners, wies darauf hin, dass die Transaktion einen hochverzinslichen und vollständig stabilisierten Cashflow in einem Markt sichert, für den bis 2030 hohe Gesamtrenditen in Europa prognostiziert werden. Die Entscheidung für Dublin basiere auf der starken wirtschaftlichen Dynamik, einer hohen Nachfrage nach modernen Büroflächen und einem attraktiven Renditeprofil im europäischen Vergleich.

Hintergrund des Fonds

Der SIEREF II ist ein Fonds, der gemeinsam von Manova Partners und Mapfre beraten wird und speziell auf spanische Investoren ausgerichtet ist. Der erste Fonds dieser Serie wurde 2018 aufgelegt. Beide Fonds verfolgen das Ziel, institutionelles, spanisches Kapital in europäische Core-Office-Immobilien außerhalb Spaniens zu investieren. Die Kapitalzusagen für SIEREF II sind abgeschlossen, und der Fonds befindet sich in der Investitionsphase. Dublin ist nach Berlin und London der dritte Markt im Portfolio und der sechste Markt in der Serie.

Carlos Díaz Gridilla, Geschäftsführer bei Mapfre Inmuebles, erklärte, dass eine Akquisition wie die One Haddington Buildings optimal zur Immobilienstrategie von Mapfre passe, die auf Investitionen in hochwertige Bürogebäude an erstklassigen Standorten abzielt, welche langfristig stabile Einnahmequellen generieren. Die Anlagestrategie im Bereich alternativer Vermögenswerte von Mapfre habe sich in den letzten Jahren bewährt. Die erworbene Immobilie erweitert den Mietermix des Portfolios und trägt mit ihrem Ertragsprofil zur Stabilität des Gesamtportfolios bei. Es ist geplant, das verbleibende Kapital zur weiteren Diversifizierung der Märkte und Mietauslaufzeiten zu nutzen, um den zweiten Fonds innerhalb der kommenden 12 bis 18 Monate vollständig zu investieren.