Verschiedene Faktoren wie Schulkalender, Feiertage und sogar das Wetter wirken sich auf die Aktivität des Wohnimmobilienmarktes im Bezirk Manhattan aus. Hinzu kommen die Annahmen der Käufer hinsichtlich der Stärke des Frühjahrs- und Herbstmarktes. Die Monate März, April, Mai, Juni und Oktober waren historisch – zumindest von 2015 bis 2025 – die aktivsten Monate für den Verkauf von Eigentumswohnungen (Condos) und Genossenschaftswohnungen (Co-ops) in Manhattan. Die durchschnittliche Anzahl der Verkäufe überstieg in diesen Monaten typischerweise 1.000 pro Monat, wie aktuelle Daten von Corcoran Sunshine, die exklusiv mit Commercial Observer geteilt wurden, belegen.
Zu den allgemeinen saisonalen Treibern des Wohnimmobilienmarktes in Manhattan gehört der Schuljahreskalender, der festlegt, wann Umzüge in neue Wohnungen am wenigsten störend sind. Ein weiterer Faktor ist der Zeitpunkt der Unternehmensbonuszahlungen, die meist zwischen Januar und März erfolgen. Gleichzeitig können Familienurlaube, der Übergang zurück zur Schule, das Labor Day-Wochenende und religiöse Feiertage zu einer allgemeinen Marktflaute beitragen. Nach September erholen sich die Verkäufe jedoch tendenziell wieder, begleitet von einer Normalisierung der Zeitpläne, einem Zustrom neuer Angebote, kühlerem Wetter und bevorstehenden steuerlichen Auswirkungen zum Jahresende.
Verkaufszahlen und Luxussegment
Von Januar bis Juli 2026 wurden in Manhattan insgesamt 7.239 Verkäufe von Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen abgeschlossen, wobei im März, April, Mai und Juni jeweils über 1.000 Transaktionen verzeichnet wurden, so die Analyse von Corcoran Sunshine. Historisch gesehen gab es im September die meisten Angebote, mit einer durchschnittlichen Anzahl von 2.264 pro Monat zwischen 2016 und 2025, während der Dezember mit 730 die geringste Zahl neuer Angebote aufwies.
Die Zahlen für Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen über 5 Millionen $ zeigten sich in diesem Jahr im Vergleich zum Durchschnitt etwas anders. Von Januar bis Juli 2026 belief sich die Anzahl der Verkäufe von Objekten über 5 Millionen $ auf insgesamt 576, während der durchschnittliche Verkaufswert in diesem Zeitraum von 2016 bis 2025 bei 495 lag. Die höheren Zahlen für dieses Jahr sind eine Folge der Pied-à-terre-Steuer von Bürgermeister Zohran Mamdani, die einen jährlichen Immobiliensteuerzuschlag für luxuriöse Zweitwohnungen in der Stadt vorsieht und die Immobilieneigentümer bislang nicht abzuschrecken scheint.
Marketingzeiten und Marktdynamik
Für Makler sind die Marketingzeiten für diese Immobilien im Winter am längsten, da die Vertragsaktivität aufgrund der Feiertage langsamer ist. Sie steigen auch während allgemeiner Wahlen, je nach Jahr, an. Während des Frühlings hingegen verkürzen sich die Marketingzeiten tendenziell, da der Markt anzieht, und erreichen ihren Tiefpunkt im April – einem Monat, der historisch gesehen höhere Verkaufszahlen aufweist.
Im Corcoran Sunshine-Bericht heißt es, dass saisonale Hoch- und Tiefpunkte im 5-Millionen-$-Markt ausgeprägter sind als im Gesamtmarkt. Die Verkäufe im dritten Quartal in diesem Segment liegen historisch fast 40 Prozent unter dem Frühjahrspeak, während der breitere Markt nur 20 Prozent langsamer ist. Dies wird auf Familienurlaube, Sommercamps, nicht verfügbare Vorstände von Genossenschaften und die zeitliche Abstimmung von Gehaltspaketen zurückgeführt.
