Das Bürohochhaus in der Lyoner Straße 14 im Frankfurter Stadtteil Niederrad, einst ein reiner Bürobau, durchläuft eine umfassende Revitalisierung. Die MAG – Mainzer Aufbaugesellschaft mbH und die i Live Group realisieren hier das Projekt „We Live Tower Frankfurt“, das die Transformation einer Bestandsimmobilie in einen modernen Wohn- und Lebensort mit vielfältigem Nutzungsmix vorsieht. Diese Neuausrichtung adressiert die Schaffung neuer Wohnangebote sowie die Verbindung unterschiedlicher Funktionen innerhalb eines Gebäudes.
Das 18-geschossige Gebäude, welches eine Bruttogeschossfläche von etwa 16.000 m² aufweist, wird nachhaltig umgestaltet. Geplant sind Micro-Living Apartments, Serviced Apartments, Gastronomie- und Gewerbeflächen sowie eine Kindertagesstätte. Die Neukonzeption des Gebäudes erfolgt unter dem Aspekt, bestehende Bausubstanz verantwortungsvoll weiterzuentwickeln und den städtebaulichen Anforderungen an multifunktionale Quartiere gerecht zu werden.
Nachhaltigkeit und soziale Aspekte im Fokus
Ein wesentlicher Bestandteil der Revitalisierung ist die nachhaltige Entwicklung des Bestandsgebäudes. Die Arbeiten umfassen die Erneuerung der Fassade und den Innenausbau. Ziel ist es, das Gebäude energetisch und gestalterisch zukunftsfähig aufzustellen. Eine DGNB Gold-Zertifizierung wird hierbei angestrebt, um die hohen Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Nachhaltigkeit zu untermauern. Die Entwicklung trägt dem Strukturwandel in der ehemaligen Bürostadt Niederrad Rechnung und demonstriert, wie die Qualität bestehender Gebäude für den Stadtteil signifikant gesteigert werden kann.
Das Projekt integriert zudem soziale Komponenten. Neben den i Live Micro-Living Apartments und den Rioca Serviced Apartments, welche bewährte Konzepte der i Live Group darstellen, wird im We Live Tower bewusst Wohnraum für Alleinerziehende geschaffen. Amos Engelhardt, CEO der i Live Group, betont, dass dadurch gesellschaftliche Bedürfnisse berücksichtigt werden, insbesondere für eine Zielgruppe, der auf dem Wohnungsmarkt oft unzureichende Beachtung geschenkt wird. Das Gesamtkonzept vereint somit Wohnen, Service und Gemeinschaft.
Strategische Bedeutung und städtebaulicher Kontext
Für die MAG stellt der We Live Tower das erste Projekt in Frankfurt dar und unterstreicht die strategische Ausrichtung des Unternehmens in der Metropolregion Frankfurt RheinMain. Ralf Sadowski, Geschäftsführer der MAG, hob die Bedeutung des Projekts hervor, in dem viele Zukunftsfragen der Immobilienentwicklung konvergieren: die Revitalisierung von Bestand, die Vereinigung unterschiedlicher Funktionen und die Schaffung neuer Wohnangebote in einem dynamischen urbanen Umfeld. Dieses Vorgehen symbolisiert einen verantwortungsvollen Umgang mit existierenden Immobilienressourcen und dient als Modell für die Weiterentwicklung urbaner Wohnformen.
