Izo Capital hat Sundance Properties ein Baudarlehen in Höhe von $25,6 Millionen gewährt, um die Fertigstellung eines Mehrfamilienentwicklungsprojekts in Alpine, Wyoming, voranzutreiben. Das 24-monatige vorrangige Baudarlehen dient der Finanzierung der Fertigstellung der Phase 1 des Projekts „The Flats at Alpine Junction“, das insgesamt 64 Wohneinheiten umfassen wird. Die Mittel werden den Bau von drei zusätzlichen Gebäuden mit 48 Wohnungen ermöglichen, zusätzlich zu den bereits fertiggestellten und vermieteten 16 Einheiten.
Peter Porraro, Mitbegründer und Chief Investment Officer bei Izo Capital, betonte die vielversprechenden Aussichten des Gesamtprojekts, das letztlich 160 Einheiten umfassen soll. Der Standort ist nur 35 Meilen vom Jackson Hole Mountain Valley entfernt, wo sich zahlreiche Arbeitgeber in der Stadt Jackson, Wyoming, befinden. Porraro wies darauf hin, dass Alpine eine hohe Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern bei gleichzeitig begrenztem Angebot aufweist. Diese Situation wird durch ein kürzlich eröffnetes medizinisches Zentrum und eine öffentliche Charterschule, deren Eröffnung für das akademische Jahr 2026-2027 geplant ist, weiter verstärkt.
Hohe Nachfrage bei geringem Angebot
Porraro erklärte, dass die Entwicklung in dieser Region herausfordernd sei, insbesondere im Hinblick auf Infrastruktur. Er hob hervor, dass es in der Nähe von Jackson Hole kaum neues Angebot gebe, was die Notwendigkeit weiterer Apartmentprojekte unterstreiche. Die Entwicklung „The Flats“ hat bereits eine starke Vermietungsdynamik gezeigt. Die aktuellen Mietpreise stützen die Annahmen der Kreditprüfung für die verbleibenden Projektphasen. Die erste Phase soll im kommenden Frühjahr abgeschlossen werden.
Die große Nachfrage nach Mietwohnungen für Arbeitnehmer in Jackson Hole ist auf die hohen Immobilienpreise zurückzuführen, wobei die Medianpreise für Eigenheime fast $3 Millionen betragen und Stadthäuser bei etwa $1 Million beginnen. Das Projekt an der 303 Highway profitiert zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einschließlich direktem Zugang zum START Bus-System, das Alpine und Jackson verbindet. Ken Cady, Principal bei Sundance Properties, bemerkte, dass die hohe Nachfrage nach dem ersten fertiggestellten Gebäude den dringenden Bedarf an neuen Mietwohnungen in Alpine unterstreicht. Diese Finanzierung ermögliche es, weiterhin hochwertige Wohnungen anzubieten, die eine erschwinglichere Option für Bewohner der gesamten Jackson-Region darstellen.
Herausforderungen und Expertise
Porraro erwähnte, dass der Bau von Mehrfamilienprojekten in Bergregionen aufgrund hoher Baukosten und eines begrenzten Arbeitskräftepools besondere Herausforderungen mit sich bringt. Er lobte Sundance Properties für ihre Sorgfalt und Zusammenarbeit mit den Stadtverantwortlichen in Alpine, um alle erforderlichen Baugenehmigungen zu erhalten. Peter J. Gineris von CBRE, der die Transaktion vermittelte, hob die Flexibilität und die Fähigkeit von Izo Capital hervor, einen beschleunigten Genehmigungsprozess zu bewältigen, was entscheidende Faktoren für den Abschluss der Transaktion gewesen seien.
Die in Greenwich, Connecticut, ansässige Izo Capital, die im vergangenen Jahr von Porraro und David Israel gegründet wurde, strebt an, im Jahr 2026 Darlehen in Höhe von rund $150 Millionen abzuschließen. Der Fokus liegt dabei auf Mehrfamilienhäusern in Märkten mit begrenztem Angebot. Porraro, ein seit 30 Jahren im CRE-Sektor tätiger Veteran, erklärte, dass die Firma sich stark auf „Stretch Construction Loans“ konzentriert, die bis zu 80 bis 85 Prozent der Entwicklungskosten in Kombination mit einer bevorzugten Eigenkapitalkomponente abdecken. Er fügte hinzu, dass Entwickler heutzutage Schwierigkeiten haben, Eigenkapital zu beschaffen, da es schwerer erhältlich ist. Während große institutionelle Investoren langsam zurückkehren, kämpfen kleinere private Entwickler von Projekten im Wert von $25 Millionen bis $50 Millionen darum, diese Lücke zu schließen.
