Patron Capital, ein europäischer Investor im Bereich Value-Add- und Opportunistic-Real-Estate, hat gemeinsam mit seinem Partner INBRIGHT Portugal, spezialisiert auf Light Industrial- und Logistikimmobilien, einen langfristigen Mietvertrag mit dem Automobilzulieferer Brose Sitech abgeschlossen. Der Vertrag umfasst 13.000 Quadratmeter Lager- und Bürofläche im Gewerbepark „Quinta da Marquesa“ in Palmela, im Großraum Lissabon.
Brose Sitech ist bereits seit 2024 in diesem Gewerbepark ansässig. Durch die neue Vereinbarung erweitert das Unternehmen seine Bestandsflächen auf insgesamt 24.000 Quadratmeter und etabliert sich damit als Ankermieter der Immobilie. Diese Expansion unterstreicht die wachsende Präsenz von Brose Sitech in der Region und die Bedeutung des Standorts für dessen operative Prozesse.
Strategische Lage und wirtschaftliches Umfeld
Der Gewerbepark „Quinta da Marquesa“ liegt in unmittelbarer Nähe zum Volkswagen-Autoeuropa-Werk in Palmela. Dieses Werk ist der größte industrielle Arbeitgeber Portugals und zählt zu den relevantesten Automobilproduktionsstandorten Europas. Autoeuropa erweitert derzeit seine Aktivitäten und bereitet neue Produktionsprogramme vor, darunter die Fertigung des Volkswagen ID.1.
Portugal gewinnt zunehmend an Bedeutung als europäischer Produktions- und Logistikstandort. Neben der strategischen Lage tragen ein gut ausgebildeter Arbeitskräftepool sowie eine robuste industrielle Basis zu dieser Entwicklung bei. Insbesondere die Regionen Lissabon und Setúbal profitieren von wachsenden Industrieclustern, einer leistungsfähigen Verkehrsinfrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Produktionsstätten.
Quinta da Marquesa bietet insgesamt 26.000 Quadratmeter Lager- und Büroflächen, verfügt über zwölf Andienungstore und ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A2 und A12 ermöglichen eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Seit dem Erwerb der Immobilie im Jahr 2025 verfolgen Patron Capital und INBRIGHT Portugal ein umfassendes Programm zur Weiterentwicklung des Standorts.
Nachhaltigkeit und partnerschaftliche Entwicklung
Im Fokus der Weiterentwicklung steht die angestrebte BREEAM-In-Use-Zertifizierung. Außerdem werden gezielte Investitionen in Energieeffizienz, Arbeitsplatzqualität und die langfristige Optimierung der operativen Leistungsfähigkeit der Immobilie vorgenommen. Diese Maßnahmen reflektieren den Anspruch, moderne und nachhaltige Industrieflächen bereitzustellen.
Jonatas Szkurnik, Senior Partner und Investment Director bei Patron Capital, bestätigte, dass diese Transaktion die hohe Nachfrage internationaler Nutzer nach modernen und strategisch günstig gelegenen Industrieflächen in Portugal belegt. Er betonte die Bedeutung Palmelas für die europäische Automobilindustrie sowie den wachsenden Bedarf an resilienteren Lieferketten, die näher an den relevanten Absatzmärkten positioniert sind. Christoph Gumlich, Managing Partner bei INBRIGHT Portugal, hob hervor, dass die Entscheidung von Brose Sitech, seine Flächen zu verdoppeln, das Ergebnis des im Rahmen der engen und partnerschaftlichen Zusammenarbeit aufgebauten Vertrauens sei. Er merkte an, dass das Unternehmen flexibel auf kurzfristige Änderungen der Flächennutzungsanforderungen reagieren konnte.
