Die HWS Immobilien- und Vermögensverwaltung GmbH, das Family Office der Familie Schommartz, hat den Erwerb des Erlebnis- und Gewerbekomplexes CAP Kiel vollzogen. Die Immobilie befindet sich in der Kaistraße 54-56 in der Kieler Innenstadt. Mit dieser Akquisition übernimmt HWS eine der markanten Gewerbeimmobilien am zentralen Ankunftsort Kiels.
Der Komplex wurde 1994/1995 errichtet und 2009/2010 umfangreich umgestaltet. Er umfasst eine Bruttogeschossfläche von über 40.000 m². Die Nutzungsstruktur beinhaltet ein Hotel mit 124 Zimmern, ein CinemaxX mit neun Sälen und etwa 900 Sitzplätzen, diverse Gastronomiebetriebe sowie eine Bowlinganlage mit 16 Bahnen. Ergänzend sind weitere Freizeit- und Dienstleistungsangebote integriert. Ein Parkhaus mit über 400 Stellplätzen steht durchgehend zur Verfügung.
Standortfaktoren und Potenzial
Die besondere Qualität des CAP Kiel resultiert aus seiner direkten Verknüpfung von Innenstadt, Bahnhof und Wasser. Das Center ist an den Kieler Hauptbahnhof angebunden, welcher täglich von rund 37.000 Reisenden und Besuchern frequentiert wird. Der Zentrale Omnibusbahnhof, die Innenstadt, die Kieler Förde sowie internationale Fähr- und Kreuzfahrtterminals sind fußläufig erreichbar. Der PORT OF KIEL verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt 2,7 Millionen Passagiere, darunter 1,11 Millionen Kreuzfahrtgäste. Diese Lage ermöglicht es, neben der Kieler Stadtbevölkerung auch Pendler, Geschäfts- und Hotelgäste sowie ein überregionales und internationales Publikum zu erreichen.
HWS plant, das CAP Kiel baulich und technisch zu modernisieren sowie architektonisch aufzuwerten. Eine Neupositionierung im Markt ist beabsichtigt. Es ist vorgesehen, einen weiteren frequenzstarken Ankermieter zu etablieren, der das Profil des Standortes prägen soll. Parallel dazu werden die bestehenden Stärken des Ensembles weiterentwickelt und durch zeitgemäße, hochwertige Gastronomie-, Freizeit- und Serviceangebote ergänzt. Ziel ist eine Steigerung der Aufenthaltsqualität und eine stärkere funktionale Verbindung zwischen Bahnhof, Innenstadt und der Wasserlage.
Moritz Alexander Schommartz, Geschäftsführer der HWS, äußerte sich zur Akquisition. Er betonte, dass das CAP für viele Menschen den ersten Eindruck von Kiel darstelle und die besondere Lage zur Förde und zum Hauptbahnhof eine Verpflichtung sei. Die Absicht sei nicht nur eine Modernisierung, sondern eine Etablierung einer klaren, hochwertigen Identität und einer neuen Aufenthaltsqualität. Kern der Strategie seien die Modernisierung und die Integration eines weiteren starken Ankermietern. Angestrebt werde ein lebendiger Ankunfts- und Erlebnisort, der sowohl die Kieler Bevölkerung als auch Pendler, Hotel-, Fähr- und Kreuzfahrtgäste anspricht.
