Ein Joint Venture zwischen Somerset Development und HIG Capital hat einen Kredit in Höhe von 60 Mio. $ zur Refinanzierung eines umgenutzten Büro- und Mischnutzungscampus in New Jersey abgeschlossen. Dieser Campus wird bald das Hauptquartier der Sandwichkette Jersey Mike’s beherbergen. Hudson Bay Capital stellte das Überbrückungsdarlehen für die 276.900 Quadratfuß große Immobilie Bell Works Fort Monmouth in Tinton Falls, N.J., bereit.
Commvault, ein Unternehmen für Datenschutz, entwickelte die Immobilie ursprünglich im Jahr 2014 als ihren Hauptsitz, bevor es sie letztes Jahr an Somerset verkaufte. Der Verkauf erfolgte im Rahmen eines Plans, den Standort als flexiblen Büro- und Einzelhandelsbereich neu zu gestalten. Ralph Zucker, Präsident und CEO von Inspired by Somerset Development, erklärte, dass durch die Neugestaltung eines zuvor wenig genutzten suburbanen Campus zu einem lebhaften Mischnutzungsziel nachhaltiger Wert für Investoren, Mieter und die Gemeinschaft geschaffen wurde. Er betonte, dass diese Finanzierung die Rolle von Bell Works als Katalysator für die anhaltende Revitalisierung von Fort Monmouth unterstreicht.
Attraktiver Standort und starke Vermietungsaktivität
Der Bell Works Fort Monmouth Campus, der sich in 1 CommVault Way befindet und in der Nähe eines im Bau befindlichen 1 Mrd. $ teuren Studiokomplexes von Netflix liegt, hat seit der Sanierung durch Somerset Mietverträge über 222.000 Quadratfuß abgeschlossen. Jersey Mike’s unterzeichnete einen Mietvertrag über 72.326 Quadratfuß, um sein Unternehmenshauptquartier von Manasquan, N.J., dorthin zu verlegen. Zudem mietete das Unternehmen eine Einzelhandelsfläche von 2.286 Quadratfuß.
Diese Transaktionen erhöhen die Auslastung der Immobilie auf 88 Prozent. Commvault, das früher der einzige Mieter von Bell Works war, hat seinen Hauptsitz auf dem Campus beibehalten und belegt 101.878 Quadratfuß. Walker & Dunlop verhandelte die Finanzierung mit einem Kapitalmarkt-Institutionen-Advisory-Team, dem Dustin Stolly, Aaron Appel, Sean Reimer, Keith Kurland, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz, Ari Hirt und Stanley Cayre angehörten.
Langfristiger Wert und Flexibilität
Dustin Stolly, Senior Managing Director bei Walker & Dunlop, hob hervor, dass Bell Works Fort Monmouth ein stark differenzierter Mischnutzungscampus ist, der weiterhin eine solide Vermietungsdynamik und langfristige Wertschöpfung zeige. Er merkte an, dass die Finanzierung die aktuelle Stärke des Cashflows des Vermögenswerts anerkennt und gleichzeitig Flexibilität bietet, um die nächste Wachstumsphase zu unterstützen.
Der Standort in Fort Monmouth profitiert von seiner strategischen Lage und der erfolgreichen Transformation von einem früheren Firmensitz zu einem vielfältigen Hub für Unternehmen und Einzelhandel. Die konstante Nachfrage nach Flächen unterstreicht die Attraktivität des Konzeptes und die Marktposition der Immobilie in der Region New Jersey.
