HAINWERK in Berlin-Friedrichshain vor Fertigstellung voll vermietet

Das Bürogebäude des Projekts HAINWERK, eine Entwicklung von Henderson Park und HAMBURG TEAM, ist bereits vor seiner geplanten Fertigstellung vollständig vermietet. Ein international tätiges Softwareunternehmen, JetBrains, hat die gesamten rund 20.000 Quadratmeter Bürofläche in Berlin-Friedrichshain, an der Warschauer Straße/Revaler Straße, für eine Dauer von 15 Jahren angemietet. Diese Transaktion gilt als relevanter Faktor in einem aktuell anspruchsvollen Marktumfeld und unterstreicht die Marktfähigkeit von hochwertigen Büroimmobilien in etablierten Stadtlagen.

Henderson Park und HAMBURG TEAM realisieren HAINWERK als gemischt genutztes Quartier, welches Büro-, Einzelhandels- und Wohnnutzung umfasst. Die vorzeitige Vollvermietung des Büroanteils vor der Fertigstellung des Gebäudes im vierten Quartal 2027 wird von den Beteiligten als Beleg für die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Konzepts interpretiert. Das zukunftsfähige Stadtquartier HAINWERK ist in einer der dynamischsten Lagen Berlins angesiedelt.

Bedeutung der langfristigen Partnerschaft

Robert Hellerschmied, Managing Director bei Henderson Park, betonte, dass die Vermietung über einen klassischen Vermarktungserfolg hinausgehe, da sie die Attraktivität und Marktgängigkeit eines hochwertigen Produkts in einem selektiven Marktumfeld demonstriere. Er hob hervor, dass erstklassige Büroflächen mit klarer ESG-Ausrichtung, hoher Flächenqualität und Flexibilität an den richtigen Standorten auch unter aktuellen Bedingungen vollständig und adäquat vermietbar seien. Daniel Werth, Geschäftsführer Gewerbe bei HAMBURG TEAM, ergänzte, dass das HAINWERK Innovation, Nachhaltigkeit und Nutzerorientierung vereine. JetBrains sei eine optimale Ergänzung, um die konzeptionellen Leitgedanken des Projekts im täglichen Betrieb zu implementieren.

Lieselotte Axelsen, Senior Project Director bei HAMBURG TEAM, hob hervor, dass JetBrains die besonderen Qualitäten des Projekts, wie kreislauffähiges Bauen, ein nachhaltiges Energiekonzept sowie hochwertige Außenräume und flexible Büroflächen, anerkenne. Dieser Mietvertragsabschluss in einem kompetitiven Markt bestätige den Entwicklungsansatz, architektonisch prägnante, standortspezifische und zielgruppenorientierte Markenimmobilien zu entwickeln. Das Bürogebäude ist auf hohe Nachhaltigkeits-, Konnektivitäts- und Nutzerstandards ausgerichtet und soll entsprechende Zertifizierungen wie WiredScore Platinum sowie DGNB- und LEED-Platinum erhalten. Die Planung ermöglicht zudem eine spätere flexible Multi-Tenant-Nutzung, was die langfristige Drittverwendungsfähigkeit des Objekts sichert.

Struktur des Quartiers und Mieterprofil

Neben den rund 20.000 Quadratmetern Bürofläche des HAINWERK sind weitere rund 3.500 Quadratmeter Einzelhandelsfläche geplant. Von dieser Einzelhandelsfläche sind bereits rund 60 Prozent an REWE vorvermietet. Ergänzend entsteht ein benachbartes Wohngebäude mit 125 Einheiten, dessen Fertigstellung für das dritte Quartal 2026 vorgesehen ist.

JetBrains, ein 2000 gegründetes Softwareunternehmen mit Hauptsitz in Amsterdam, entwickelt Werkzeuge für die Softwareentwicklung und unterhält bereits Standorte in Berlin und München. Das Unternehmen wird seinen Berliner Standort von der Cuvrystraße 53 in die Revaler Straße 2 verlegen. Bei der rechtlichen Beratung der Vertragsparteien standen PoeLLATH in Berlin für Henderson Park und HAMBURG TEAM sowie Hogan Lovells in München für JetBrains zur Seite. Die KVL Projektentwicklung Plus war als Bauherrenvertreter involviert, wobei Luana Cortis die Mietvertragsverhandlungen leitete.