Harrison Street Asset Management und die Meridian Group haben ein Büroportfolio mit fünf Gebäuden in Chantilly, Virginia, erworben. Dieser Schritt ist Teil einer strategischen Ausrichtung, um Mieter aus dem Bereich der nationalen Sicherheit, Verteidigung und Nachrichtendienste anzuziehen. Das Joint Venture, an dem auch HLM Associates beteiligt ist, umfasste den Erwerb der Liegenschaften Stoneleigh und Newbrook, die zusammen 431.000 Quadratfuß umfassen und sich im Untermarkt Westfields von Fairfax County befinden.
Die Käufer haben angekündigt, weitere Kapitalinvestitionen zu tätigen. Diese Investitionen zielen darauf ab, die Fähigkeiten der gesicherten Einrichtungen zu erweitern und die Infrastruktur über das gesamte Portfolio hinweg zu modernisieren. Die genaue Kaufsumme wurde von den Unternehmen nicht offiziell bekannt gegeben. Bisnow berichtete jedoch unter Berufung auf eine mit dem Geschäft vertraute Quelle, dass der Verkaufspreis etwa 67 Millionen US-Dollar betragen haben soll.
Strategische Ausrichtung auf spezialisierte Mieter
Die fünf erworbenen Objekte befinden sich an den Adressen 4800 und 4840 Westfields Boulevard sowie 14150, 14151 und 14155 Newbrook Drive. Ein mit der RMR Group verbundenes Unternehmen veräußerte die Immobilien, wie aus den Unterlagen hervorgeht. Für Meridians Plattform für gesicherte, missionskritische Einrichtungen stellt diese Akquisition den ersten Schritt dar, so Gary Block, Chief Investment Officer des in Bethesda ansässigen Unternehmens.
Herr Block äußerte sich zu den Zielen des Unternehmens: „Unser Ziel ist es, in den von uns bedienten Märkten ein bevorzugter Vermieter sowohl für traditionelle Regierungsauftragnehmer als auch für die wachsende Zahl nicht-traditioneller Verteidigungs- und Technologieunternehmen zu werden.“ Harrison Street, das Vermögenswerte von rund 109 Milliarden US-Dollar verwaltet, bestätigte, dass diese Strategie auf spezialisierte Immobilien abzielt, die von einer staatlich bedingten Nachfrage und hohen Markteintrittsbarrieren profitieren.
HLM Associates bringt zusätzliche Expertise in das Joint Venture ein. Das Unternehmen ist erfahren in der Entwicklung und dem Betrieb von Einrichtungen, die klassifizierte Regierungsoperationen unterstützen. Dies unterstreicht die strategische Positionierung des erworbenen Portfolios für eine spezifische Mieterklientel mit hohen Anforderungen an Sicherheit und Infrastruktur.
