Television City, ein ikonisches Studio in Los Angeles, das Drehort für Produktionen von "The Price Is Right" bis "American Idol" war, steht kurz vor dem Verkauf. Dies ist ein weiterer Rückschlag für den Eigentümer und Studiomogul Hackman Capital Partners (HCP).
Eine von der Deutschen Bank geführte Kreditgebergruppe reichte im vergangenen Monat eine Verzugsanzeige ein. Darin wird behauptet, Hackman schulde mehr als 357 Millionen US-Dollar für die 25 Hektar große Immobilie im Fairfax District, wie die Los Angeles Times berichtete. Der Verzug folgt auf monatelange Verhandlungen zwischen Hackman und seinen Kreditgebern, während das Unternehmen Alternativen abwägt. Es ist eine weitere prestigeträchtige Studioimmobilie im branchenführenden Portfolio von HCP, die in Schwierigkeiten geraten ist.
HCP äußerte in einer Erklärung gegenüber Commercial Observer, dass das Unternehmen als Eigentümer von Studioanlagen in verschiedenen US-amerikanischen und internationalen Märkten aus erster Hand erfahren habe, wie Los Angeles Studio-Immobilien erheblichem Druck durch hohe Produktionskosten und nicht wettbewerbsfähige Steueranreize ausgesetzt seien. Es wurde hinzugefügt, Television City sei ein lokaler Schatz und Heimat jahrzehntelanger ikonischer Produktionen. Gespräche mit den Kreditpartnern würden aktiv fortgesetzt, während alle verfügbaren Alternativen für die Zukunft sorgfältig geprüft würden.
Hintergrund der Schwierigkeiten
Diese Entwicklung ist das jüngste Kapitel in der Auflösung der Branchenwette, dass Streaming eine Expansion und Verlängerung der Nachfrage nach Studio-Immobilien vorantreiben würde. Das in Culver City ansässige HCP baute im letzten Jahrzehnt das größte Portfolio an Studioimmobilien auf, darunter eine Akquisition von Television City im Jahr 2019 für 750 Millionen US-Dollar zusammen mit Partner Affinius Capital (ehemals Square Mile Capital) von CBS. HCP plante außerdem eine umfangreiche Sanierung für rund 1 Milliarde US-Dollar, die fast 1 Million Quadratfuß an Büroflächen, Tonstudios, Produktionseinrichtungen und Einzelhandelsflächen hinzufügen sollte.
Das Showbusiness und das Portfolio von HCP wurden jedoch durch die Verlangsamung nach der Pandemie, die Streiks der Autoren und Schauspieler im Jahr 2023, steigende Zinsen und die Konsolidierung der Studios erheblich beeinträchtigt. Bereits Anfang dieses Jahres übernahm Goldman Sachs die Kontrolle über das 1,2 Millionen Quadratfuß große Radford Studio Center – wo HCP ebenfalls eine Erweiterung für 1 Milliarde US-Dollar mit weiteren 1 Million Quadratfuß Tonstudiofläche geplant hatte –, nachdem das Unternehmen mit einer Hypothek von 1,1 Milliarden US-Dollar in Verzug geraten war. Die Immobilie steht nun kurz vor dem Verkauf an Netflix für etwa 400 Millionen US-Dollar, ein Bruchteil der fast 1,9 Milliarden US-Dollar, die Hackman und seine Partner im Jahr 2021 gezahlt hatten.
Unterdessen vermarktet die Deutsche Bank auch die Manhattan Beach Studios von HCP und ist gegen weitere von Hackman unterstützte Vermögenswerte in L.A. und New York vorgegangen. Television City grenzt an Carusos The Grove und den Original Farmers Market. Quellen, die mit dem Prozess vertraut sind, teilten der L.A. Times mit, dass Rick Caruso und die Familie Gilmore als potenzielle Bieter in Frage kommen könnten.
