Die Immobilieninvestment- und Entwicklungsfirma Grun Group hat bei der New York City Department of Buildings (DOB) Pläne eingereicht, um zwei Wohntürme mit jeweils 99 Einheiten im Viertel Woodlawn Heights in der Bronx zu realisieren. Dies geht aus vorliegenden Unterlagen hervor.
Sollten die Projekte genehmigt werden, würde das erste der beiden Gebäude an der Adresse 4241 Webster Avenue entstehen und eine Fläche von 59.611 Quadratfuß umfassen. Dieses Bauvorhaben ist für acht Stockwerke und 99 Wohneinheiten konzipiert. Das zweite Gebäude ist im selben Viertel an der 4230 Peters Place geplant, mit einer Fläche von 68.733 Quadratfuß und ebenfalls 99 Einheiten. Die Liegenschaften dienen derzeit beide als Parkplätze.
Regionale Entwicklung und Förderprogramme
Die Bauanträge bei der DOB enthalten keine weiterführenden Informationen. Eine Anfrage des Commercial Observer an die Grun Group blieb bisher unbeantwortet. Die Bautätigkeit in der Bronx hat in letzter Zeit zugenommen. So hat Catholic Homes, eine Tochtergesellschaft der römisch-katholischen Erzdiözese New York, kürzlich eine Baukreditfinanzierung in Höhe von 146,9 Millionen US-Dollar für den Bau von bezahlbarem Wohnraum an der 484 East 178th Street in der Bronx erhalten. Gleichzeitig hat die Stadtverwaltung eine Finanzierung von 214 Millionen US-Dollar für die Realisierung von 288 bezahlbaren Wohneinheiten für Senioren an der 3728 Park Avenue abgeschlossen. Der Wohnungsentwickler Vilson Lumaj plant seinerseits zwei Wohnimmobilien mit jeweils 99 Einheiten an der 761-769 East Tremont Avenue.
Strategische Projektgröße und Steueranreize
Die Grun Group selbst war in jüngster Zeit an mehreren Projekten in der Stadt beteiligt. Im Juni reichte das Unternehmen Pläne für ein neunstöckiges Wohngebäude mit 108 Einheiten an der 116-18 Grosnevor Lane in Kew Gardens, Queens, ein. Im Januar stellte die Firma einen Antrag für den Bau eines Apartmentgebäudes mit 94 Einheiten an der 469 Troy Avenue in East Flatbush, Brooklyn.
Obwohl unbestätigt, wird vermutet, dass Grun sich bei seinem neuen Projekt in Woodlawn Heights für den Bau von zwei Gebäuden mit jeweils 99 Einheiten entschieden hat, um die Vorteile des städtischen 485-x Steuererleichterungsprogramms zu nutzen. Eine Begrenzung der Projektgröße ermöglicht es Entwicklern, die Steuervorteile des 485-x Programms in Anspruch zu nehmen, ohne die hohen Bauarbeiterlöhne zahlen zu müssen, die bei Projekten mit 100 oder mehr Einheiten vorgeschrieben sind.
