Die Gropius Passagen verzeichnen eine signifikante Entwicklung durch den Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit TK Maxx. Der international führende Off-Price-Händler wird eine Fläche von rund 2.000 Quadratmetern im Erdgeschoss der ehemaligen Kaufhausfläche beziehen. Diese Neuvermietung etabliert TK Maxx als weiteren Ankermieter des Centers und ist für Herbst 2027 avisiert.
Die betreffende Fläche ist Teil des ehemaligen Karstadt-Bereichs, der zusammen mit angrenzenden Arealen einer umfassenden Neuentwicklung unterzogen wird. Diese Transformation umfasst die Schaffung eines neuen, besser sichtbaren Zugangs und die Aufteilung des ehemaligen Kaufhauses in drei separate Einheiten. TK Maxx wird der erste Mieter sein, der sich in diesem Projekt ansiedelt. Mit dieser langfristigen Vermietung wird eine zentrale Handelsfläche in den Gropius Passagen reaktiviert, was die strategische Weiterentwicklung des Mietermixes im Fashion- und Value-Segment unterstreicht.
Der Vertragsabschluss ist das Ergebnis einer kooperativen Leistung zwischen dem Center Management, dem Center Operator Pradera und dem für die Vermietung mandatierten Dienstleister PRIME. Praderas Head of Asset Management, Sergi Capdevila, äußerte sich dahingehend, dass mit der Neuvermietung der ehemaligen Kaufhausfläche ein wichtiger Meilenstein in der Weiterentwicklung der Gropius Passagen erreicht sei. Er betonte, der Vertragsabschluss mit TK Maxx sei der erste und zugleich wichtigste Baustein der Neuentwicklung dieses zentralen Areals und bestätige die Attraktivität des Standorts sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Handelsflächen.
Kontinuierliche Standortentwicklung
Die positive Entwicklung des Standorts spiegelt sich auch in relevanten Kennzahlen wider. Im ersten Halbjahr 2026 konnte gegenüber dem Vorjahreszeitraum eine Steigerung der Besucherfrequenz um 6,1 Prozent verzeichnet werden. Parallel dazu stieg der Umsatz um 2,5 Prozent. Der aktuelle Vertragsabschluss mit TK Maxx fügt sich in eine insgesamt positive Vermietungsentwicklung ein, die seit der Übernahme durch Hayfin im Jahr 2025 und der Zusammenarbeit mit PRIME Retail Consulting als Vermietungsberater initiiert wurde. Im Rahmen dieser Entwicklung konnten zahlreiche bestehende Mietverträge langfristig gesichert werden.
- —Rossmann hat seinen Mietvertrag verlängert.
- —ONLY hat seinen Vertrag verlängert und beabsichtigt, seine Verkaufsfläche signifikant zu erweitern.
- —Optik Bode, Deichmann sowie Vodafone haben ihre Verträge ebenfalls verlängert und investieren in den Standort.
- —Eine neue Vereinbarung mit APCOA wurde abgeschlossen.
Marcel Jörke, Geschäftsführer von PRIME Retail Consulting, bezeichnete die Vermietung an TK Maxx als wichtigen Auftakt für die Neuentwicklung der ehemaligen Kaufhausfläche. Er führte aus, dass bereits weitere vielversprechende Gespräche mit potenziellen Mietern geführt würden und ein großes Interesse am Standort Gropius Passagen bestehe. Dies bestätige das bestehende Konzept und stimme optimistisch für die kommenden Entwicklungsschritte. Weitere Neuvermietungen befinden sich bereits in Umsetzung und werden in den folgenden Monaten kommuniziert werden.
