Goldman Sachs hat ein Baudarlehen in Höhe von 116 Millionen US-Dollar bereitgestellt. Dieses Darlehen ist Teil eines umfassenden Finanzierungspakets von insgesamt 269 Millionen US-Dollar, das die Transformation des Parkside Commons in Syracuse ermöglicht. Die Urban Investment Group der Investmentbank zeigte sich für die Bereitstellung des Darlehens verantwortlich, um die Neuentwicklung des Wohnkomplexes, der durch Section 8 gestützt wird, voranzutreiben.
Die BFC Partners und SAA Canopy Group sind für die Entwicklung des Komplexes im East Side-Viertel von Syracuse verantwortlich. Das Projekt umfasst 393 Wohnungen, die als bezahlbar eingestuft werden. Diese umfassen sowohl neu gebaute Einheiten als auch umfassend sanierte Bestandswohnungen.
Asahi Pompey, Vorsitzender der Urban Investment Group bei Goldman Sachs, betonte in einer Stellungnahme die Bedeutung des Projekts: „Parkside Commons stellt eine beträchtliche Investition dar, nicht nur in die Erhaltung, sondern auch in die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Syracuse.“ Goldman Sachs sei stolz darauf, „mit dem Staat New York, BFC Partners und SAA Canopy Group zusammenzuarbeiten, um hochwertige Wohneinheiten zu liefern, die Syracuse-Familien über Jahre hinweg dienen werden.“
Umfassendes Finanzierungspaket und Projektumfang
Das gesamte Finanzierungspaket in Höhe von 269 Millionen US-Dollar beinhaltet auch Bundeszuschüsse und staatliche Steuergutschriften für bezahlbaren Wohnraum (Low-Income Housing Tax Credits), die voraussichtlich 88 Millionen US-Dollar bzw. 13,6 Millionen US-Dollar einbringen werden. Die restlichen Mittel stammen aus Zinserträgen auf steuerbefreite Anleiheerlöse für die Entwicklung sowie aus den während der Bauphase generierten interimistischen Projekteinnahmen, wie BFC mitteilte.
BFC und SAA erwarben das 15 Hektar große Grundstück in der 1901 East Fayette Street Ende 2024. Der im mittleren 20. Jahrhundert errichtete Komplex, bestehend aus zehn Gebäuden, sah sich zuvor mit erheblichen Sicherheits- und Kriminalitätsproblemen konfrontiert, wie die Syracuse Post-Standard berichtete. Die Darlehenserlöse werden für die Renovierung von sechs bestehenden Gebäuden des Komplexes und den Bau von zwei neuen Gebäuden durch BFC und SAA Canopy verwendet. Die neuen Strukturen werden ausreichend Platz bieten, um alle derzeitigen Bewohner der vier ältesten, zum Abriss vorgesehenen Gebäude umzusiedeln. Das Gelände der abgerissenen Gebäude wird in einer späteren Entwicklungsphase für zusätzlichen Wohnraum genutzt werden.
Neue Ära für die Gemeinschaft
Winthrop Wharton, Prinzipal bei BFC Partners, erklärte: „Parkside Commons steht vor einem transformativen neuen Kapitel, und wir sind stolz darauf, mit dem Staat New York zusammenzuarbeiten, um die substanziellen Investitionen zu liefern, die diese Gemeinschaft verdient.“ Er ergänzte, man werde „die Häuser der Bewohner modernisieren und eine sicherere, lebendigere Gemeinschaft schaffen, in der Familien über Generationen hinweg gedeihen können.“ Joseph Ferrara, Partner bei BFC Partners, bezeichnet die erste Phase der Umgestaltung von Parkside Commons als „wichtigen Schritt zur Schaffung von mehr bezahlbarem Wohnraum und zur Erweiterung von Möglichkeiten für die Gemeinschaft.“
Connor Kenney, Co-Managing Partner der SAA Canopy Group, hob hervor, dass „jeder aktuelle Bewohner von Parkside Commons in ein neues oder vollständig renoviertes Zuhause ziehen wird, ohne jemals seine Gemeinschaft zu verlassen – das macht dieses Projekt besonders.“ Er dankte New Yorks Gouverneurin Kathy Hochul und New York Homes and Community Renewal für ihre Partnerschaft. Baubeginn wird voraussichtlich im September sein, mit Renovierungen an den sechs westlichen Gebäuden, die 200 Wohnungen umfassen und bis Anfang 2028 abgeschlossen sein sollen. Die beiden neuen vier- und fünfstöckigen Gebäude mit 193 Einheiten sollen bis Ende 2028 bezugsfertig sein.
