GO Residential REIT hat eine zuvor angekündigte Akquisition abgeschlossen, welche die Mehrheitsbeteiligung an einem Mehrfamilienhaus in Crown Heights, Brooklyn, umfasst. Das Immobilieninvestmentvertrauen (REIT), handelnd unter der LLC GO 409, erwarb eine rund 81-prozentige Mehrheitsbeteiligung an dem Wohngebäude mit 186 Wohneinheiten in der 409 Eastern Parkway für 109 Millionen Dollar. Dies geht aus am Montag veröffentlichten Grundbuchaufzeichnungen hervor. GO erwarb den Anteil von einem Verkäuferkonsortium bestehend aus FBE Limited, Adam America Real Estate und Zev Marmurstein. Adam America wird eine 19-prozentige Beteiligung an der Immobilie behalten.
Der bereits im März angekündigte Deal wurde am 1. Juli abgeschlossen und am 20. Juli in den offiziellen Aufzeichnungen vermerkt. Die Liegenschaft, welche sich über 197.395 Quadratfuß bebauter Fläche erstreckt, verfügt über drei ebenerdige Einzelhandelseinheiten. PincusCo berichtete als Erster über den Verkauf. Zu den aktuellen Mietern des elfstöckigen Gebäudes zählen das Restaurant Cornbread Brooklyn und die Physiotherapieklinik JAG Physical Therapy.
Die Immobilie genießt einen Steuerbefreiungsstatus unter dem inzwischen ausgelaufenen 421-a-Programm, wie PincusCo ebenfalls feststellte. Dieser Status trat im Jahr 2020 in Kraft und wird voraussichtlich im Jahr 2056 enden. Max Kaufman, Chief Operating Officer von GO, unterzeichnete den Vertrag für den Käufer. Yehoshua Fruchthandler, geschäftsführendes Mitglied bei FBE Limited, Florin Radu, Chief Commercial Officer bei Adam America, und Marmurstein unterschrieben den Vertrag für die Verkäufer. Ein Team von CBRE, bestehend aus Doug Middleton, Ariel Aber, Daniel Kaplan und Pierre Hills, vertrat die Verkäufer.
Strategische Portfolio-Erweiterung
Der Käufer war in diesem Jahr aktiv bei der Akquisition von Wohnimmobilien im Stadtgebiet. Anfang des Jahres erwarb GO von Friedman Management das Objekt 350 West 43rd Street, auch bekannt als Ivy Tower. Außerdem kaufte GO von Maddd Equities die Liegenschaften 411 West 35th Street und 444 West 35th Street, wie der Commercial Observer im Februar berichtete. Die Gesamtinvestition für diese Transaktionen belief sich auf 380,5 Millionen Dollar. Darüber hinaus besteht ein Vertrag zum Erwerb des Wohnanteils mit 209 Einheiten in der 7 Dey Street im Financial District von SL Green Realty.
Nach dieser Akquisition in Crown Heights wird das Portfolio des REITs 2.731 Wohneinheiten umfassen, was einer Steigerung von 7 Prozent gegenüber Ende Juni entspricht. Joshua Gotlib, CEO von GO, äußerte, dass die 409 Eastern Parkway eine Ergänzung für das Portfolio von differenzierten, gut ausgestatteten Luxus-Hochhäusern in New York City darstelle. Gotlib betonte, dass Brooklyn als bevölkerungsreichster Bezirk New York Citys mit über 2,7 Millionen Einwohnern sein kommerzielles und Wohnangebot weiter ausbaut, weshalb er zusätzliche Wachstumschancen für das Unternehmen erwartet.
Beteiligte Parteien
- —Käufer: GO Residential REIT (über LLC GO 409)
- —Verkäufer: FBE Limited, Adam America Real Estate, Zev Marmurstein
- —Käufervertreter (Vertragsunterzeichnung): Max Kaufman (GO Residential REIT)
- —Verkäufervertreter (Vertragsunterzeichnung): Yehoshua Fruchthandler (FBE Limited), Florin Radu (Adam America), Zev Marmurstein
- —Makler (Verkäufer): CBRE (Doug Middleton, Ariel Aber, Daniel Kaplan, Pierre Hills)
