In der Mainmetropole Frankfurt am Main findet derzeit ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt statt: Ein historischer Hochbunker, errichtet in den 1940er Jahren, wird in modernen Wohnraum umgewandelt. Das Gebäude in der Eberstadtstraße 35, das seit 2012 als Einzelkulturdenkmal unter Schutz steht, wird nach Fertigstellung 37 exklusive Wohneinheiten beherbergen. Die Leitung dieses Vorhabens obliegt Sallinger® Frankfurt, einem auf denkmalgeschützte Immobilien spezialisierten Unternehmen. Sallinger® Frankfurt ist für die Konzeption, die Koordination des Bauprojekts sowie die spätere Verwaltung verantwortlich.
Objektcharakteristik und Ausstattung
Die geplanten 37 Wohneinheiten, deren Größen zwischen 44 und 101 Quadratmetern variieren, werden teilweise mit privaten Gärten oder Balkonen ausgestattet sein. Eine hochwertige Ausstattung ist vorgesehen, unter anderem Parkettböden und Fußbodenheizung. In den Badezimmern werden Markenarmaturen verbaut. Einige Wohnungen bieten eine unverbaute Sicht auf die Frankfurter Skyline. Ein prägendes Merkmal des Projekts ist die Erhaltung der massiven Stahlbetonkonstruktion des Hochbunkers, welche dem Gebäude seinen charakteristischen Ausdruck verleiht.
Das Energiekonzept des Objekts integriert eine Kombination aus Wärmepumpen und einer Photovoltaikanlage. Die inhärente kompakte Bauweise des Bunkers wirkt auf natürliche Weise temperaturausgleichend, was zu einer Reduzierung des Heiz- und Kühlbedarfs beiträgt. Diese Aspekte positionieren das Projekt sowohl architektonisch als auch ökologisch im gehobenen Marktsegment.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Standort
Die Neuentwicklung richtet sich primär an Kapitalanleger, die an langfristig werthaltigen Investitionen interessiert sind. Das Projekt bietet eine Denkmal-AfA von rund 80 Prozent, die es Anlegern ermöglicht, Sanierungskosten über einen Zeitraum von mehreren Jahren steuerlich geltend zu machen. Zusätzlich sind KfW-Zuschüsse von bis zu 37.500 Euro pro Wohneinheit sowie KfW-Darlehen von bis zu 150.000 Euro pro Wohnung vorgesehen. Die prognostizierten Mietpreise liegen bei etwa 22 Euro pro Quadratmeter.
Die Lage in der Eberstadtstraße zeichnet sich durch ein Wohnviertel aus, das eine ruhige Umgebung mit urbaner Anbindung verbindet. Die unmittelbare Umgebung bietet Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinischen Einrichtungen. Die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel sowie der Flughafen sind durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Die Fertigstellung des Projekts ist für das Jahr 2028 geplant.
