Laut einer Prognose der BAUAKADEMIE werden die Betriebskosten für Büroimmobilien in den kommenden drei Jahren signifikant ansteigen. Diese Entwicklung entspricht einer Steigerung von 17 Prozent, beziehungsweise einem durchschnittlichen Anstieg von 1 Euro pro Quadratmeter und Monat. Die Auswirkungen dieser Entwicklung für Vermieter und Selbstnutzer werden im Rahmen des bevorstehenden NEO OFFICE IMPACT Marktberichts detailliert analysiert. Für die Erstellung dieses Berichts läuft derzeit die Datenerhebung.
Eigentümer und Betreiber gewerblich genutzter Büroimmobilien haben noch bis zum 28. August 2026 die Möglichkeit, eigene Daten einzureichen und somit zur Schaffung realistischer Benchmarks beizutragen. Eine Neuerung des kommenden Marktberichts ist die erstmalige Berücksichtigung der Mieterperspektive, um sowohl die vom Vermieter umgelegten Betriebskosten als auch die direkten Nutzerkosten umfassend zu erfassen.
Ergebnisse früherer Analysen und zukünftige Vertiefungen
Der NEO OFFICE Marktbericht 2025 hatte bereits aufgezeigt, dass zertifizierte Premiumimmobilien im Durchschnitt 5 Prozent höhere Betriebskosten aufweisen und keine strukturellen Kostenvorteile erkennen lassen. Die neue Erhebung wird eine tiefgreifendere Analyse der Unterschiede zwischen einzelnen Green Building Zertifikaten sowie der verschiedenen Zertifizierungslevel ermöglichen. Dies soll ein differenziertes Verständnis der Kostenstrukturen in Abhängigkeit von den Zertifizierungen liefern.
Andreas Kühne, Sprecher der Geschäftsführung der BAUAKADEMIE Unternehmensgruppe, merkt an, dass der deutsche Büromarkt weiterhin unter erheblichem Druck steht. Er weist darauf hin, dass Mieter zunehmend Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnungen einlegen, oft aus taktischen Gründen. Dies führe zu einer Blockade erheblicher Beträge für Vermieter und erhöhe den Verwaltungsaufwand der Verwalter. Der NEO OFFICE Bericht werde konkrete Hinweise auf Einsparpotenziale und Strategien zur Gegensteuerung der Kostenentwicklung aufzeigen.
Vorteile der Teilnahme und Analyseumfang
Die Teilnahme am NEO OFFICE IMPACT REPORT 2026 bietet den beteiligten Unternehmen verschiedene Vorteile. Jedes teilnehmende Unternehmen erhält ein kostenfreies Exemplar des NEO-Marktberichts. Darüber hinaus können die ermittelten Benchmarks bei Zertifizierungsprozessen berücksichtigt werden und etwa 2,5 Prozent der Gesamtbewertung beeinflussen. Die Analyse wird durch die Erfassung etablierter Kennzahlen ergänzt.
- —Energieverbrauch
- —CO₂-Emissionen
- —Büroauslastung
- —Flächenbedarf
