Die developer Projektentwicklung GmbH vermeldet einen signifikanten Vermietungserfolg für das Projekt „NEW HEART on the block“ am Düsseldorfer Kennedydamm: Uniper wird den zukünftigen, rund 120 Meter hohen Büroturm des Quartiers als Ankermieter beziehen. Ab dem Jahr 2030 ist geplant, dass das Gebäude die neue Düsseldorfer Unternehmenszentrale von Uniper beherbergt. Dies ermöglicht die Zusammenführung der derzeit auf zwei Standorte im Medienhafen verteilten rund 2.900 Mitarbeiter an einem zentralen Ort.
Die Vereinbarung umfasst die langfristige Anmietung von circa 36.500 Quadratmetern Bürofläche, verteilt auf 31 Etagen. Vorgesehen sind dort rund 1.800 Arbeitsplätze. Der Mietvertrag wurde initial für eine Dauer von 15 Jahren abgeschlossen. Diese Anmietung, die bereits vor dem geplanten Baubeginn erfolgt, sichert dem Projekt einen der größten Arbeitgeber Düsseldorfs als Hauptmieter.
Stefan H. Mühling, Geschäftsführer und Gründer von die developer, äußerte sich zur Bedeutung dieser Transaktion für den Düsseldorfer Büromarkt und betonte die Qualität des Kennedydamms als Unternehmensstandort. Er hob außerdem das Vertrauen von Uniper in die Projektentwicklung hervor. Oberbürgermeister Dr. Stephan Keller kommentierte, dass mit „NEW HEART on the block“ ein neues Landmark an einem der wichtigen Einfallstore der Stadt entstehe, das Arbeiten, Wohnen und öffentliche Angebote vereine und somit einen ganzheitlichen Planungsansatz verfolge. Die Entscheidung von Uniper sei ein starkes Signal und ein klares Bekenntnis zum Wirtschaftsstandort Düsseldorf.
Projektkonzeption und Nachhaltigkeitsaspekte
Die Entwicklung des „NEW HEART on the block“ begann 2022 und ist das Ergebnis eines Architekturwettbewerbs, der gemeinsam mit der Landeshauptstadt Düsseldorf durchgeführt wurde und eine mehrstufige Bürgerbeteiligung umfasste. Der Entwurf wurde in Zusammenarbeit mit den Architekturbüros UNS und HPP Architekten weiterentwickelt. Das Bestandsgebäude an der Hans-Böckler-Straße wird aktuell zurückgebaut, der Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen.
Das Quartier ist konzipiert, Büroflächen mit Wohnnutzung und öffentlich zugänglichen Angeboten zu verbinden. Neben dem zentralen Bürohochhaus werden ein Wohnturm sowie ein Pavillon mit Gemeinschaftsflächen, Gastronomie und Nahversorgung errichtet. Ein begrünter Quartiersplatz soll das Ensemble ergänzen und eine Verbindung zur umgebenden Nachbarschaft schaffen. Für das Projekt wird eine LEED-Platinum-Zertifizierung angestrebt, wobei Photovoltaikanlagen in der Fassade und großflächige Retentionsflächen Teil des Nachhaltigkeitskonzepts sind.
Transaktionsbeteiligte und Marktkontext
Für Uniper bietet die Neubebauung die Möglichkeit, spezielle technische, digitale und sicherheitsrelevante Anforderungen des Energieunternehmens von Beginn an in die Gebäudeplanung zu integrieren. Als Betreiber kritischer Energieinfrastruktur bündelt Uniper zentrale operative Funktionen am Standort Düsseldorf. Zudem wird eine flexible Arbeitswelt gestaltet, die hybrides Arbeiten sowie verschiedene Formen der Zusammenarbeit und des konzentrierten Arbeitens unterstützt.
Ein umfassender Strategie- und Auswahlprozess, begleitet von Cushman & Wakefield und pro m², führte zur Entscheidung für „NEW HEART on the block“. Hogan Lovells Cadwalader beriet Uniper rechtlich, während McDermott Will & Schulte die developer in rechtlichen Fragen unterstützte. Stefan H. Mühling hob hervor, dass die Anmietung durch Uniper die Überzeugungskraft hochwertiger Büroentwicklungen, die konsequent auf Unternehmensanforderungen ausgerichtet sind, auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld demonstriert. Die Realisierung des Projekts in einem herausfordernden Marktumfeld basiere auf der langjährigen Partnerschaft mit der ZECH Real Estate AG.
