Die revaris GmbH, ein Unternehmen der bema group, spezialisiert auf die Repositionierung komplexer Bestands- und Distressed-Immobilien, hat die Büroimmobilie 'THE FIVE' in Düsseldorf-Golzheim erworben. Die Akquisition der Liegenschaft an der Uerdinger Straße 5 wurde vollständig aus Eigenmitteln des Käufers finanziert. Verkäufer war eine luxemburgische Objektgesellschaft. Über den vereinbarten Kaufpreis wurde Stillschweigen bewahrt. BNP Paribas Real Estate fungierte als Vermittler bei dieser Transaktion.
Marno Matthäs, Geschäftsführender Gesellschafter der bema group, erläuterte, dass das Projekt 'THE FIVE' das Geschäftsmodell von revaris widerspiegele. Das Unternehmen übernehme Projekte, die durch äußere Umstände ins Stocken geraten seien, um sie in eine wirtschaftlich tragfähige und nachhaltige Umsetzung zu überführen. In Düsseldorf entstehe somit hochwertiger Büroraum, der den aktuellen ESG-Anforderungen entspreche, basierend auf der vorhandenen Bausubstanz und in Anlehnung an den Kodex für Baukultur.
Projektstatus und zukünftige Ausrichtung
Das Projekt 'THE FIVE' befand sich vor dem Ankauf in einem baulichen Stillstand und hatte operativ noch keinen tragfähigen Zustand erreicht. revaris konzentriert sich auf die strukturierte Fertigstellung und die marktfähige Positionierung der Flächen im Düsseldorfer Büromarkt. Die bewusste Weiternutzung der bestehenden Bausubstanz dient der Schonung von Ressourcen und der Bindung bereits investierter grauer Energie. Das Gebäude befindet sich in einer städtebaulich exponierten Lage und wird nach einem Baustopp im Jahr 2023 unter der neuen Verantwortung weitergeführt.
Parallel zur Fertigstellung des Gebäudes beginnt die Vermietung der Flächen. Das siebengeschossige Gebäude bietet Flächengrößen zwischen 90 und 5.300 Quadratmetern. Die Fortsetzung der Bauarbeiten am Objekt 'THE FIVE' generiert auch Impulse für das gesamte Areal, indem sie Perspektiven für den Abschluss der Bauarbeiten am benachbarten Wohngebäude eröffnet. Die Gebäudestruktur ermöglicht flexible Grundrisskonzepte; Terrassenflächen tragen zur Erhöhung der Aufenthaltsqualität bei.
Strategische Bedeutung und Marktausblick
Mit 'THE FIVE' setzt revaris ihr Geschäftsmodell der Übernahme, Strukturierung und wirtschaftlichen Überführung komplexer Bestands- und Distressed-Situationen erstmals konkret um. Die bema group bringt hierbei ihr Know-how in Projektentwicklung, Konversion und ESG-konformer Realisierung ein. Marno Matthäs sieht einen wachsenden Bedarf an Partnern für die strukturierte Weiterentwicklung anspruchsvoller Bestands- und Distressed-Projekte und führt Gespräche über weitere Projekte und Joint Ventures zur Expansion des Geschäftsmodells mit Investoren.
Der Standort auf einem 1.681 Quadratmeter großen Grundstück im Stadtteil Golzheim, in unmittelbarer Nähe zum Kennedydamm, bietet direkte Sichtbeziehungen zum Rhein, eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie das regionale und überregionale Straßennetz und öffentliche Parkflächen. Als Service Developer wird revaris die Immobilie technisch und kommerziell modernisieren. Geplant sind die Ertüchtigung der Gebäudehülle und der technischen Anlagen, die Schaffung effizienter Flächenzuschnitte für unterschiedliche Nutzerprofile und die Umsetzung eines Vermietungskonzepts, das flexible Einheiten berücksichtigt.
Die rechtliche Beratung auf Käuferseite erfolgte durch Greenberg Traurig Germany LLP, DLA Piper UK LLP sowie Kapellmann und Partner Rechtsanwälte mbB. Verkäuferseitig war Baker McKenzie Rechtsanwaltsgesellschaft mbH mandatiert.
